בקשה להרחבת יחידת סטודיו על חשבון שטח לובי ומעברים בבית משותף המשיבה מס' 1 סירבה לבקשה בחלקה ואישרה רק את תכנית הבקשה המשתרעת על פני יחידות הסטודיו, אך לא את ההרחבה על חשבון הלובי והמעברים. על החלטה זו הוגש הערר. הערר בערר טוען העורר כי בידו הסכם חתום עם חלק מהדיירים על פיו שטח זה בלובי הבניין נמכר לו זה מכבר והוא רשאי לבנות בו. עוד מציין העורר כי בשטח זה היה בעבר קיוסק וכעת הוא מבקש להסב אותו לדירת מגורים. דיון הפן התכנוני מבחינה תכנונית אנו סבורים כי החלטת המשיבה מס' 1 הינה ראויה ונכונה. לובי הבניין מהווה שטח בעל חשיבות תכנונית, תפעולית ואדריכלית. לובי הבניין הינו שטח משותף מהותי לדייר הבית, ומשמש, בין היתר, תמרון עגלות ילדים, מקום מפגש מזדמן לדיירי הבניין, והשפעתו על חזותו הפנימית של הבניין רבה. בהקשר זה יש לזכור כי כל הנכנס לבניין נכנס קודם כל ללובי הבניין, ולובי זה קובע את התרשמותו הראשונית לגבי אופיו של המבנה. את חשיבותו של הלובי ניתן גם ללמוד מתשומת הלב המוקדשת לעיצוב הלובי בעת תכנון מבנים ובניינים. לפיכך, אין זה ראוי ונכון לאפשר לדייר מסוים או לחלק מהדיירים השתלטות על שטחי הלובי וצמצומו של הלובי לשטח קטן ולא מרווח. השתלטות שכזו מהווה פגיעה תכנונית בלתי סבירה. עמדנו על כך בהחלטות קודמות שלנו. ר' לדוגמא ערר (ירושלים) 91/08 זינו יצחק ואח' נ' ועדת המשנה לתכנון ולבנייה ירושלים: "מבחינה תכנונית לובי הבניין מהווה שטח משותף בעל חשיבות תכנונית רבה. הלובי נותן הרגשה נעימה ליוצאים ובאים לבניין, מאפשר מרחב תמרון לנכים או לבעלי עגלות ילדים ואף מהווה נקודת מפגש ליוצאים והבאים לפתח הבניין. צמצום הלובי לרוחב המתבקש בבקשה להיתר, הופך את הכניסה לבניין למן מחילה צרה, אשר אין ספק כי היא פוגעת באיכות החיים של הדיירים". דברים אלו שנאמרו לגבי לובי במקום אחר בעיר, נכונים גם ללובי שבמקרה לפנינו. אשר על כן אנו סבורים כי נכון עשתה המשיבה מס' 1 בכך שסירבה לבקשה בכל הנוגע להרחבת הסטודיו על חשבון שטח הלובי והמעברים. הפן הקנייני מבחינה קניינית, אין ספק כי מדובר בשטח משותף השייך לכלל דיירי הבניין. עם זאת, העורר מחזיק הסכם על פיו לכאורה חתומים מרבית דיירי הבניין על מכירת שטח זה. לאור החלטתנו כי הבקשה אינה ראויה מבחינה תכנונית, אין צורך להכריע במחלוקת הקניינית ואיננו קובעים כל עמדה בנושא זה. סיכום לאור האמור לעיל החלטנו לדחות את הערר. בתים משותפים