מידע על גוש 6045 חולון: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: רעא 196/88 טדאוש טומשבסקי נ' משה פאול אופנהיימר, אליעזר הנס רוזנפלד, מרים הלינה רוזנפלד המשיבים 1 בבקשה לרשות ערעור המונחת לפנינו, היו הבעלים של מגרש בגוש 6045 חלקה .391 ביום 4.1.83 נכרת חוזה מכר לגבי המגרש האמור עם עדי נגר, שהוא המשיב 2בבקשה לרשות ערעור. התמורה המוסכמת הייתה 000, 210שקלים ישנים, שערכם דאז היה 287, 6דולר, ואשר היו צריכים להשתלם שיעורין. נרשמה גם הערת אזהרה לזכות המשיב .2שני שיעורי התשלום הראשונים כובדו; בתשלום השלישי (600, 66שקלים ישנים שהיו רק 585דולרים במקום החיוב לשלם 197, 1דולר) חל איחור של 11חודש ( 11.1.84במקום 31.2.83). עתמ (ת"א) 1194/07 אהרון זהר נ' ועדת ערר לתכנון ובניה עתירה זו מופנית כנגד החלטת ועדת ערר מחוזית - מחוז מרכז, מיום 28.01.07 (ערר מס' 351/06) לפיה נדחה ערר העותר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקוה, אשר על פי הנטען סירבה לבחון מחדש בקשה אותה ביקש להגיש והמתייחסת לבניה מעל מבנה מסחרי קיים ברחוב רחל המשוררת 29, חלקה 200 בגוש 6045, עין גנים פתח תקוה (להלן: "החלקה"). העותר הינו הבעלים של החלקה נשוא הבקשה. על פי הנטען בעתירה, לפי תכניות המתאר החלות באזור מסווגת החלקה כאזור מגורים ב'. אולם, למרות האמור לעיל, נדחתה בקשתו לקבלת היתר בניה שיאפשר לו לממש זכויותיו בנכס. בשנת 2003 הגיש העותר בקשה להיתר בניה להקמתו של בית משותף בן ארבע קומות מעל קומה מסחרית קיימת בחלקה. בקשתו נבחנה ונדחתה על ידי המשיבה בהחלטה מיום 29.06.03, וזאת בהסתמך על חוות דעת משפטית לפיה כל זכויות הבניה בחלקה נוצלו. תא (ת"א) 1523-05 אפרת (הלנה) ירדני רשבסקי נ' דוד פור עניינה של התובענה בחוזה מכר מגרש, ובטענה כי במצבה הרפואי של המוכרת היא נעדרה כושר שיפוט בעת חתימתה על החוזה. על כן נתבקש בית המשפט להצהיר "כי לא נעשה דבר" (non est factum), וכי חוזה המכר בטל. המנוחה ילידת שנת 1930 (להלן: "גב' יערי") היתה בעלים של מגרש בחולון הידוע כחלקה 438 בגוש 6045 (להלן: "המגרש"); נסח מקרקעין צורף כנספח ו/1 למוצגי התובעים (להלן: "נסח המגרש"). הנתבעים מס' 1 ו-2, בני הזוג דוד ורחל פור (להלן: "דוד", "רחל" ו"בני הזוג פור", לפי העניין), שביקשו לעצמם נכס מקרקעין להשקעה, התוודעו למגרש ולפרטיו בתיווך של נתבע מס' 3, רפאל מעודה (להלן: "מעודה"). אל מעודה הגיעו בני הזוג דרך חבר שרכש זמן קצר קודם לכן מבנה בתיווכו. תא (ת"א) 20210/06 רבקה יאגר נ' חיים שניידרמן המקרקעין נשוא התביעה הינם מגרש בשטח של 539 מ"ר המצוי בעיר חולון והידוע כחלקה 501 בגוש 6045 (להלן: "הנכס"). הנכס נמנה על נכסי עזבונו של דב שניידרמן ז"ל, אביהם של הנתבע ושל המנוחה (להלן: "האב המנוח"), אשר הלך לבית עולמו ביום 17/4/72 והוריש את נכסיו לשני ילדיו, הלוא הם הנתבע ורחל. העיזבון כלל גם מגרש נוסף בחולון וכן דירה בגבעתיים. תא (ראשל"צ) 24439-09-09 איגוד ערים אזור תל אביב -יפו - חולון (בתי מטבחיים) נ' מייסטר הבשר בע"מ לפני תביעה במסגרתה עותר התובע כי בית המשפט יורה לנתבעים להוסיף ולשלם לידיו דמי שכירות בגין שימוש במקרקעין המצויים באזור המיועד לבית מטבחיים והידועים כחלק מגושים 6045, 6052 ו- 6055 בחולון (להלן: "המקרקעין" או "המושכר"). בכתב התביעה טען התובע כי ביום 13.10.93 נחתם בין התובע לבין הנתבעת 2 הסכם שכירות להפעלת בית המטבחיים. בשנת 2001, נכנסה הנתבעת 1 לחלק מן המקרקעין והפעילה בתוכו את בית עסקה תוך שהיא משלמת דמי שכירות באופן חלקי בלבד. ביום 1.9.2003 פונו המקרקעין והושבו לידי התובעת. תביעתה של התובעת הינה בגין אי תשלום דמי שכירות ביחס לתקופה שבין 1.12.2002 וכלה ביום 31.8.2003. עתמ (ת"א) 5945-09-12 יאלי הרן נ' עיריית חולון בקשה לצו לגילוי מסמכים לפי תקנה 11 לתקנות בתי משפט לעניינים מינהליים, התשס"א 2000 (להלן: "תקנות בית המשפט לעניינים מינהליים") שהוגשה על ידי העותרים, בגדרה מתבקשת המשיבה לגלות "מסמכים הכוללים סיכומי ישיבות, פרוטוקולים ו/או החלטות, הנוגעות לחלקות 54, 193, 347, 382, 547-532 בגוש 6045, זאת בתוך 7 ימים" (סעיף 6.2 לבקשה), וכן "מסמכים מטעם המשיבה 1, הקשורים להליכים בין המשיבה 1 למשיבה 2 (עיריית תל-אביב - ה.ש) הנוגעים, בין היתר, לחלקה 543, וזאת בתוך 7 ימים" (סעיף 6.3 לבקשה). עניינה של העתירה בבקשת העותרים להכיר בזכויותיהם במקרקעין אשר בעבר היוו חלק מחלקה היסטורית: 23 בגוש: 6045 בעיר חולון (להלן: "המקרקעין"), זאת מכוח זכויות שהיו לטענתם במקרקעין למנוחה, בסי (פשה) יהודה גבריאלוביץ ז"ל (להלן: "המנוחה"), שאותם העבירה אליהם בירושה. לטענת העותרים המנוחה הייתה בעלת המקרקעין עד לשנת 1946, אז נרשמו המקרקעין על שם המשיבה 1, עיריית חולון (להלן: "העירייה") מכוח תכנית חלוקה. בהתאם לאותה תכנית, התפצלה חלקה ל-23 לחלקות 54, 193, 347, 382 547-532. בתמצית האומר, טוענים העותרים כי המקרקעין הועברו לעירייה ללא תמורה, במטרה שישמשו לצרכי ציבור בלבד. דא עקא, מהודעה שפורסמה בילקוט הפרסומים ביום 11.7.2012 בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מס' ח/500 (להלן: "תכנית ח/500") הם למדו ששונה ייעודם מצרכי ציבור למגורים. לכן, ובהתאם לעקרונות שהותוו בחקיקה ובפסיקה, הם זכאים לקבל חזרה לבעלותם את המקרקעין ומבקשים שבית המשפט יצהיר על כך. לחילופין, הם מבקשים להצהיר על זכות קדימה הנתונה להם לפי סעיף 195(2) לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") לרכוש חזרה את המקרקעין. ערר (מרכז) 351א/06 זהר אהרון נ' הוועדה המקומית לתו"ב פ"ת בפנינו ערר אשר הוגש בגין סירובה של המשיבה לבחון את הבקשה להיתר, אותה ביקש העורר להגיש, לבניה מעל מבנה מסחרי קיים ברחוב רחל המשוררת 29, חלקה 200 בגוש 6045 עין גנים פ"ת. הועדה המקומית מסרבת, לטענת העורר, לקבל את הבקשה להיתר שכן לטענתה הוגשה הבקשה בעבר אשר סורבה עוד בשנת 2003 על פי חוות דעת משפטית. העורר טוען כי בהתאם למצב התכנוני ולנסיבות והאישורים שניתנו במקרקעין בעבר יש לראות בחלקה 200 כחלקה עצמאית באשר לזכויות הבניה שלה, ויש לפרש את המצב התכנוני באופן שלפיו מיועדת החלקה למגורים ב' ולהקמת בניין של 4 קומות ובניצול של 120% בניה דהיינו 466 מ"ר בניה למגורים. קרקעותגוש חלקה