מידע על גוש 6413 הוד השרון: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: תא (מרכז) 3070-07-08 קרן קיימת לישראל נ' רבקה בראל ביום 21.12.07 פורסמה בעיתונות הודעה על הפקדת תכנית מתאר שהוכנה על ידי הוועדה המקומית הוד השרון והמינהל, הידועה כתכנית מח/263, ומהווה תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, במתחם בו מצויים המקרקעין (להלן:-"התכנית"). על פי התכנית תוכננה הקמת שכונת מגורים של כ-750 יחידות דיור. לשיטת המשיבים, התכנית לא מתייחסת לזכויות הבעלות שלהם בקרקע, שכאמור, אין כל רישום אודותן. נוכח האמור, ביום 10.7.08 הגישו המשיבים נגד המבקשת את התובענה דנן למתן הצהרה שהם בעלי זכות הבעלות, או לחילופין בעלי זכויות החכירה, במקרקעין הידועים כחלקות 209,210,215,216,226,228,232 בגוש 6449 וחלקות 25 ו-52 בגוש 6413 בהוד השרון (להלן:-"המקרקעין"). הצדדים ניהלו משא ומתן ומשזה לא צלח הגישה המבקשת הבקשה דנן. לאחר שהוגשו כל התשובות הגיעה העת ליתן החלטה. תא (מרכז) 6601-05-09 ישראל אמסטר נ' קרן קיימת לישראל זוהי תביעה למתן סעד הצהרתי שיצהיר כי התובעים הם בעלי מחצית הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 6413 חלקה 24 במגדיאל (להלן: "המקרקעין"). לחילופין עותרים התובעים להצהיר כי זכאים הם לנהוג במקרקעין מנהג בעלים. לחילופי חילופין מבקשים התובעים להצהיר כי תנאי חוזה החכירה המקורי שנערך ביום 10.7.32 בין הנתבעת 1 (להלן: "קק"ל") לסב התובעים - עומדים בעינם עא (ת"א) 3050/00 אורנשטיין ישראלה נ' פסגות הכרמל בניה - ייזום ופתוח בע"מ המערערים רכשו מחצית מהזכויות במגרש 28 שבחלקה 21 בגוש 6413 בהוד השרון (להלן: "המגרש") מאדם בשם פלוטנסקי. ביום 24.12.93 (צ"ל 14.12.93 -מ.ר.) התקשרו עם המשיבה 2 (להלן: "המשיבה") בהסכם להספקת שירותי בנייה במגרש (להלן: "ההסכם") לשם הקמתה של דירת קוטג' דגם טיפוס A בבית דו משפחתי בפרויקט "פסגת השרון" (להלן: "הדירה"). המשיב 1 (להלן: "המשיב") הנו מנהלה ובעל מניותיה של המשיבה, והוא שניהל את המשא ומתן לקראת כריתת החוזה עם המערערים, וכן היה במגעים אתם לאחר מכן. עש (ת"א) 4262/98 אורנשטיין דן וישראלה ו- 38 אחרים נ' מס שבח 2ארנולד פולטינסקי (להלן -"פולטינסקי") היה הבעלים הרשומים של חלקה 21 בגוש 6314 בהוד השרון. משפחת אהרוני הייתה בעלים של חלקה 54 בגוש 6412 הגובלת בחלקה 21 הנ"ל. בפניות לגורמים חיצוניים כגון: בנק לאומי מציינת פסגות הכרמל שהינה "יזמית של שכונת קוטג'ים בהוד השרון בגוש 6413 חלקה 21 המיועדת לבניית 30 קוטג'ים דו-משפחתיים.."(מוצג מ/ 10 מסמך 14). הפ (כ"ס) 230/06 גדעון בורשטיין נ' הועדה לתכנון ולבניה הוד השרון המבקשים (להלן: "בורשטיין") הינם חלק מהבעלים הרשומים (25%) של המקרקעין ברח' נחל פרצים 15 הוד השרון, הידועים כחלקה 8 בגוש 6413 ומחזיקים במגרש המסומן במספר ארעי 2 (להלן: "המקרקעין").המבקשת מס' 3 רבקה בורשטיין היא אמו של המבקש 2 גדעון, הנשוי למבקשת שרה בורשטיין.בורשטיין הגישו בקשה להיתר בניה במקרקעין, ולפני הוצאת ההיתר נקבעה להם שומה לתשלום היטל השבחה למקרקעין על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון (להלן: "הועדה"). הדרישה היתה בסך 148,750 ₪, סכום נומינלי. בשא (כ"ס) 3292/04 עו"ד ברק כובשי נ' כונסת הנכסים מרב ג'רפי הוכמיץ בבקשה שלפני אני מתבקש ע"י המבקשים להתיר להם להצטרף כמשיבים בתיק ולבטל הליך מכירה של המקרקעין, הידועים כחלקה 65 בגוש 6413 (להלן: "הנכס הנמכר"). המשיבה - עו"ד, מונתה על ידי ככונסת נכסים לצורך בצוע הליך של פירוק שיתוף בנכס הנמכר. כבר בראשית הדברים אבקש להעיר כי הכותרת אותה בחרו המבקשים לוקה בכפלים. ראשית - אין המדובר בהליך שבו יש מבקש/מבקשים מול משיב/משיבים אלא התובע/תובעים מול נתבע/נתבעים. שנית - אין המבקשים עותרים לאיונו של כל הליך המכירה, מדעיקרא ונקיטת הליך אחר, אלא כוונתם לבטל הכרזת ה"ה אילה ויוסף סופר כרוכשים של הנכס הנמכר ובצועו של אותו הליך מחדש תוך קביעת כללי התמחרות נוקשים בפקוחו של ביהמ"ש. תא (ת"א) 80141/95 עזבון המנוח דוד אורבך ז"ל נ' רות אמסטר, עו"ד מר דוד אורבך ז"ל (להלן גם-"המנוח") והנתבעים מס' 1 ו-2 (להלן, לפי העניין גם- "הנתבעים" או "ה"ה אמסטר") הם בעלי זכויות חכירה לדורות משותפות במקרקעין הידועים כחלקה 24 בגוש 6413, הנמצאים בהוד השרון (לשעבר מגדיאל), בשטח כולל של 11,308 מ"ר (להלן גם- "הנכס"). זכויות חכירה אלה רשומות בלשכת רישום המקרקעין. על-פי נסח רישום מקרקעין למנוח 50% מזכויות החכירה המשותפות בנכס ולכל אחד מהנתבעים 25% מהזכויות דנן. למעשה, אין למנוח ולנתבעים חלק מסוים בנכס המשותף. זכויות החכירה המשותפות הינן בחלקים בלתי מסוימים בנכס (קרי במושאע). הפ (כ"ס) 230/06 גדעון בורשטיין נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון המבקשים (להלן: "בורשטיין") הינם חלק מהבעלים הרשומים (25%) של המקרקעין ברח' נחל פרצים 15 הוד השרון, הידועים כחלקה 8 בגוש 6413 ומחזיקים במגרש המסומן במספר ארעי 2 (להלן: "המקרקעין"). המבקשת מס' 3 רבקה בורשטיין היא אמו של המבקש 2 גדעון, הנשוי למבקשת שרה בורשטיין. בורשטיין הגישו בקשה להיתר בניה במקרקעין, ולפני הוצאת ההיתר נקבעה להם שומה לתשלום היטל השבחה למקרקעין על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון (להלן: "הועדה"). הדרישה היתה בסך 148,750 ₪, סכום נומינלי. ברע (ת"א) 1121/03 יצחק גולדנצויג נ' רות אמסטר א. בשנת 1995 הגיש המנוח דוד אוארבך ז"ל (להלן: - "המנוח") נגד המשיבים, תביעת פירוק שיתוף (להלן: "התובענה") במקרקעין הנמצאים במגדיאל, חלקה 24 גוש 6413 (להלן: "המקרקעין"). המנוח נפטר ביום 8.12.98 - עובר למתן פסק-הדין שיוזכר להלן. ב. ביום 24 במרץ 1999, נפסק ע"י בית משפט השלום בכפר סבא (כב' סגן הנשיא, השופטת אחיטוב) שיש לפרק השיתוף במקרקעין בדרך של חלוקתם בעין (להלן: - "פסק הדין"), וזאת על סמך הסכמת הצדדים שניתנה בכפוף לתוצאות הליך בבית המשפט המחוזי. ההליך בבית המשפט המחוזי הסתיים באופן שרישום הזכויות נותר כמקודם. קרקעותגוש חלקה