מידע על גוש 6444 הוד השרון: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: עא (מרכז) 14301-12-09 זיו הצופה נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון המערערים הם בני זוג, בעלי מגרש בשטח 490 מ"ר שהוא חלק מחלקה 127 (לשעבר- חלקה 34) בגוש 6444 בהוד השרון (להלן: "החלקה"), שאותו קיבלו במתנה מאמה של המערערת, גב' תקווה רובינזון (להלן: "האם" או "תקווה") בשנת 2006. המנוח פאולו פאנו ז"ל, אביה של האם, רכש את החלקה בשנת 1939. המנוח נפטר בשנת 1994 והאם ירשה את מחצית החלקה. תקווה מתגוררת גם היא בהוד השרון, בבית הבנוי על חלקה 40 שאף היא בגוש 6444 הנ"ל. בשנת 2001 הרחיבה האם את הבית שבו היא מתגוררת בתוספת בנייה של כ- 46 מ"ר. בגין הרחבה זו קיבלה האם פטור מהיטל השבחה, לפי סעיף 19(ג)(1) בתוספת השלישית בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק" ו- "התוספת"). בין ביתה של האם לבין חלקת המערערים אין קשר ואף לא השקה גיאוגרפית. הפ (כ"ס) 332/08 תקוה רובינזון נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה המבקשת, תקוה רובינזון (להלן: "רובינזון") רשומה כבעלים של 746 מ"ר במקרקעין הידועים כחלקה 40 בגוש 6444 בהוד השרון (להלן: "מקרקעין רובינזון"). על המקרקעין חלות הוראות תכנית הר/מק/9/485/א' (להלן: "התכנית"). מכח הוראות התכנית, תפוצל חלקה 40 בגוש 6444 ל - 4 מגרשים. רובינזון אמורה להרשם כבעלים של המגרש המתואר בתכנית כמגרש 40/2. רובינזון הגישה למשיבה, הועדה המקומית לתכנון, כמשמעות המונח בחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 (להלן: "החוק"). בשא (פ"ת) 4448/02 מרדכי שחם נ' שדות נאוה בתאריך 27.4.98 נתנה כב' השופטת אהד פסק דין (להלן: "פסק הדין") בת.א. 2168/95 שעניינו היה תביעה לפירוק שיתוף מקרקעין בחלקה 57 בגוש 6444 בהוד השרון (להלן "החלקה"). התובענה היתה מאוחדת עם ת.א. 3028/94 שעניינו היה סילוק יד מחצר הבית, סילוק חומרי בנייה, איסור על פעולות של הרס או בנייה בחלקה נשוא התביעה והריסת כל מה שנבנה בחלקה זו מחודש פברואר 94'. בפסק הדין בת.א. 2168/95 כתבה כב' השופטת אהד: "אני מורה על פירוק השיתוף על דרך רישום כבית משותף, לכל דירה שתרשם כמבוקש יוצמד כחצר חלק השווה לחלק היחסי של הבעלים בחלקה, ועל פי המצב בשטח יש להתחשב בהבטחת דרך גישה לשטח המיועד לתובעים, התאמה מירבית לחזקה בפועל וכן בהפקעה צפויה להרחבת רחוב תל דן שמדרום החלקה". תא (כ"ס) 4006/02 עירית הוד השרון נ' אמיר בן צור התובעת עיריה שנכונה עפ"י פקודת העיריות (להלן בקיצור:"העיריה").הנתבע זכאי להרשם כחובר של הנכס ברח' הגלע 3 הוד השרון, והידוע גם כמגרש 6 בחלקה 29 שבגוש 6444 (להלן: "נכס הגלעד") בישיבת מועצת העיריה מיום 26/11/98 הוחלט לבצע עבודות סלילה ברחוב הגלעד זאת לאחר שהוכרז כרחוב צבורי. התובעת שלחה לנתבע הודעת תשלום מס' 2871 בגין נכס הגלעד וזאת עפ"י הוראות חוק העזר להוד השרון (בסך של 16,956.50 ₪). הנתבע לא שילם את הנקוב בדרישת התשלום ועל כן הוגשה כנגדו תביעה כספית זו בסדר דין מהיר, תחלה לבימ"ש שלום ת"א - והאחרון העבירה לבימ"ש זה. הפ (כ"ס) 332/08 זיו הצופה נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון המבקשים רשומים כבעלים של 490 מ"ר בחלקים שווים ביניהם מתוך המקרקעין הידועים כחלקה 127 בגוש 6444 והמצויים בהוד השרון (להלן "המקרקעין"). שטח המקרקעין הכולל 1,890 מ"ר כאשר 490 מ"ר נוספים הינם בבעלות (בחלקים שווים ביניהם) של רובינזון כהן יערה (אחותה של המבקשת) ואישה כהן יריב, והיתרה רשומה על שמה של תקוה רובינזון אמה של המבקשת, מי שהיתה המבקשת 1 בתחילת ההליך ונמחקה. אין חולק כי המקרקעין כהגדרתם לעיל מקורם בחלקה 34 שבאותו גוש. מקרקעי המקור היו בתחילה בבעלות פאולו פאנו ז"ל אביה של תקווה רובינזון וסבה של המבקשת דפנה הצופה רובינזון. אין גם חולק כי זכויות המבקשים במקרקעין הועברו לשמם מכח מתנה שהעניקה להם הגב' תקווה רובינזון. ערר (מרכז) 281/11 מר יורם אלפרוביץ' נ' הועדה המקומית לתכנון ובנייה הוד השרון ערר זה הוגש על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון (להלן: "הועדה המקומית"), שקבעה כי תכנית שהגיש העורר אינה בסמכות הועדה המקומית. עסקינן בתכנית הר / 485/47 החלה במקרקעין הידועים כחלקה 36 בגוש 6444 שהינם חלקה בשטח רשום של 3,828 מ"ר, בתל דן שבהוד השרון (להלן: "המקרקעין"). במקרקעין חלה נכון להיום תכנית 6/ R אשר מייעדת אותם לאזור חקלאי, אזור הקרוי בתקנונה "אזור חקלאי" ומאפייניו ידונו בהמשך. וכך החליטה הועדה המקומית: "להמליץ בפני הועדה המחוזית לדחות מהנימוקים הבאים (פ"א): התכנית הינה בסמכות הועדה המחוזית היות וחלוקת החלקה למגרשים מהווה בפועל גם תוספת שטח עיקרי לחלקה. מדובר בשכונת מגורים ותיקה שאין בה דרכים סטטוטוריות ותשתיות מוסדרות. לפיכך, לא ניתן לאשר תכנית נקודתית בטרם הכנת תכנית הכוללת נספח תשתיות ותנועה לכל שכונת תל דן אשר מציגה דרכי גישה לכל המגרשים, ובוחנת אפשרות של הגדלת זכויות בכולם." קרקעותגוש חלקה