מידע על גוש 10224 בנימינה גבעת עדה: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: עתמ (חי') 33176-12-10 יעקב הרבסט נ' הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה העותרים הינם הבעלים והמחזיקים במקרקעין הידועים כגוש 10209 חלקה 9 (להלן "חלקה 9") וגוש 10224 חלקה 63 (להלן "חלקה 63") (שתי החלקות להלן "המקרקעין"). המקרקעין נמצאים בבקעת הנדיב, הנמצאת מצפון ליישוב בנימינה. חלקה 9 מצויה כ-8 מ' מגדות נחל תנינים. חלקה 63 מצויה במרחק של כ-12 מ' מגדות נחל תמסח. שתי החלקות מצויות בשטח המיועד על פי תכנית המתאר של בנימינה ש/23א' לייעוד חקלאי. בפועל משמשות החלקות לגידולים חקלאיים. בשנת 2009 הגישו העותרים לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה - השומרון (להלן "הוועדה המקומית") שתי בקשות לקבלת היתר בניה; האחת - בקשה למתן היתר לבניית אורווה לסוסים ומתבן בחלקה 9; והשנייה, בקשה למתן היתר לבניית סככה חקלאית ומחסן חקלאי בחלקה 63. שתי הבקשות הובאו לדיון בפני הוועדה המקומית וזו החליטה ביום 18/5/09 לדחותן. ביחס לבקשה לקבלת היתר לבניה בחלקה 9, החליטה הוועדה כי לאור הוראות תכנית המתאר, יש להעבירה לוועדה המחוזית (נספח 8 לעתירה). ביחס לבקשה לבניית סככה ומחסן בחלקה 63, החליטה הוועדה כי דינה להדחות בשל עמדת משרד החקלאות, שמצא כי הפעילות החקלאית בחלקה אינה מצדיקה הקמת המבנים (נספח 7 לעתירה). על החלטות אלו של הוועדה המקומית הגישו העותרים עררים לוועדת הערר המחוזית במחוז חיפה (להלן "ועדת הערר") (עררים 209/09, 210/09). ועדת הערר סברה כי בטרם יתקיים דיון בוועדה המחוזית, ראוי שהוועדה המקומית תביע דעתה לגוף הבקשה לקבלת היתר לבניית אורווה, ועל כן הורתה להחזיר את הבקשה לוועדה המקומית. גם ביחס לבקשה לקבלת היתר לבניית הסככה בחלקה 63, הורתה הוועדה על החזרת הדיון לוועדה המקומית, לשם בחינתה מחדש. הוועדה מצאה שטעתה הוועדה המקומית עת שסמכה החלטתה רק על עמדת משרד החקלאות, מבלי שהפעילה שיקול דעת עצמאי (החלטה מיום 22/10/09 - נספח 9 לעתירה). קרקעותגוש חלקה