מידע על גוש 3940 ראשון לציון: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: וע (ת"א) 1012/02 צפרירה אריאלי נ' מנהל מס שבח מקרקעין עסקאות ההשוואה, על בסיסן קבע המשיב את שווי הנכס ליום הפטירה הוצגו בפנינו כדלקמן: מוצג מס' שווי למ"ר בל"י שווי בל"י שטח במ"ר תאריך העסקה גוש/חלקה מ/19 45 410,490 9.122 31.5.78 3941/12 מ/22 36 516,348 14.343 6.8.78 3943/52,54 מ/23 46 220,000 4.781 5.1.78 3943/54 מ/20 35 450,000 12.760 26.1.76 3943/35 מ/21 30 552,810 18.427 1.1.74 3944/22,23 מ/2 35 306,635 8.761 16.2.73 3941/3 לאור עסקאות ההשוואה הנ"ל העמיד המשיב את שווי הנכס במועד הפטירה על סך 40 ל"י למ"ר. חיזוק נוסף לשווי זה שקבע המשיב, ניתן למצוא בעסקת ההעברה ללא תמורה, במסגרתה קיבלו העוררות מאימן ביום 28.12.77 את זכויותיה בגוש 3944 חלקה 26 ובגוש 3940 חלקה 34 (מוצג מ/5). לצורך חישוב מס הרכישה, העריך המשיב את שווי הנכסים שהועברו במתנה ע"י אימן של העוררות, בסך 30 ל"י למ"ר (העמוד האחרון במוצג מ/5 וכן הודעת שומה מוצג מ/6). העוררות קיבלו ללא עוררין שווי זה ושילמו את המס הנובע ממנו. טענותיהן של העוררות בעניין השווי נסמכות על חוות דעתו של השמאי יצחק שלו וכן על העובדה כי בעסקת טרכטנברג בחלקה 26 קבע המשיב, שווי של 100 ל"י למ"ר. לטעמי, השמאי מטעם העוררות לא הצליח לשכנע אותי כי יש בידיו נתוני השוואה או נתונים במשקל שמאי דומה שיש בהם כדי להפריך את נתוני המשיב. עא (ת"א) 1257/01 דוידוביץ גרגורי ואחרים נ' דניה סיבוס חברה לבניה בע"מ כבר בתחילתו של החוזה בין הצדדים צויין כי: "הואיל והמזמין הינו ו/או יהיה בעל זכויות על פי הסכם פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל, במגרש המהווה חלק מחלקה 107 בגוש 3940 במערב ראשל"צ". קביעה זו ברורה ומפורשת וקובעת כי המערערים הם בעלי הקרקעות. מכאן, כי הם אלו החייבים בתשלום מס רכוש והמדובר למעשה בתשלום מס על המגרש הנכלל במסגרת התשלומים המפורטים בסעיף 9.1 לחוזה. מכאן שלשון החוזה למעשה ברורה, וקובעת כי כל המיסים והתשלומים הממשלתיים או העירוניים אשר יחולו על המגרש והבית ישולמו על ידי המערערים. כאשר לשון החוזה ברורה, כאמור במקרה שבפנינו, אין טעם להמשיך ולבחון כללים אחרים הטבועים בדיני החוזים הנוגעים לפרשנותו של חוזה. קרקעותגוש חלקה