מידע על גוש 3944 ראשון לציון: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: עתמ (ת"א) 1951/09 כדורי קרקעות בע"מ נ' הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז המרכז העותרות הן בעלות הזכויות בשתי חלקות קרקע חקלאית בשטח כולל של עשרות דונמים בגוש 3944 בראשון לציון (להלן: "המקרקעין"). בשנת 1998 ניתן לעותרות היתר להקמת סככה חקלאית בשטח של 1500 מ"ר. העותרות מנהלות במקרקעין עסק של מחזור כלי רכב [פירוק של כלי רכב שעברו תאונות לחלקיהם לשם מכירת חלפים (להלן: "אתר המחזור" או "העסק")]. למטרת תפעול העסק בנו העותרות על המקרקעין, בלי היתר, מבנה בשטח 4500 מ"ר, גלריה המשמשת כמשרד, משטח אספלט בשטח של 35 דונם, גדר אבן לתחימת המתחם וכן הציבו 4 מכולות בשטח 30 מ"ר כל אחת. השימוש במקרקעין כמרכז מחזור אינו תואם את המציאות התכנונית החלה על המקרקעין. ההיתר שניתן לעותרות הולם את תוכנית המתאר רצ/1/1 (להלן: "התוכנית המקומית") המאפשרת בקרקע שימושים חקלאיים מוגדרים. בנובמבר 2003 נכנסה לתוקף תוכנית מתאר מחוזית תמ"מ 21/3 (להלן: "התוכנית המחוזית") שבין הוראותיה כלול "איזור נופש מטרופוליטאני". המקרקעין מציים בתחום אזור הנופש המתוכנן והשימוש בהם מוגבל לשימושים המותרים באזור הנופש. אתר מחזור (או מתחם אחסנה של חלפים לרכב) אינו בא בגדרם של השימושים המותרים. קרקעותגוש חלקה