מידע על גוש 7692 חרוצים: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: ערר (מרכז) 304/07 מראז דרויש ואח' נ' הועדה מקומית חוף השרון ערר 430/07 - גוש 7692, חלק מחלקה 44 הייעוד לפי תמ"מ 3 - חקלאי. ייעוד לפי תמ"מ 21/3 - שמורת נוף. דין הערר להידחות על הסף בשל כך, כי הוא אינו מבסס עילת תביעה מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. נטענו טענות כלליות לקיומו של פוטנציאל תכנוני. כמובא בהרחבה לעיל, לא די בהעלאת טענות כלליות לקיומו של פוטנציאל תכנוני לשם ביסוס עילת תביעה לירידת ערך בשל פגיעה בפוטנציאל תכנוני. העוררים לא טענו לקיומו של הליך תכנוני קונקרטי שהתקיים ביחס למקרקעין שבבעלותם ערב כניסת תמ"מ 21/3 לתוקף. לפיכך לא ניתן לבסס עילה לפגיעה בפוטנציאל התכנוני של המקרקעין בהעדר קיומה של תוכנית צפויה לשינוי ייעוד המקרקעין, שהתקבלה בקשר אליה החלטה של מוסד התכנון המוסמך לאשר אותה. לפיכך אנו דוחים את הערר משום שהוא אינו מבסס עילת תביעה מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תא (ת"א) 1898/01 נור סעיד כהן נ' מנהל מקרקעי ישראל המקרקעין עליהם הוקמה הצרכניה, הנם חלק מחלקה 18 בגוש 7692 וחלק מחלקה 1 בגוש 7696 (בהסכם צוין אחרת, אולם מתצהיר עדותה הראשית של הגב' ריקי קביליו, מנהלת מדור במחלקת חוזים במינהל (להלן: "תצהיר המינהל") ומשאר המסמכים שהוצגו עולה, כי מדובר בחלקות שצוינו לעיל). החלקות הנ"ל הנן בבעלות הקרן הקיימת לישראל, ומנוהלות על-ידי המינהל. חלקה 1 הנ"ל, הנה בבעלות משותפת של קרן קיימת לישראל ובעלים פרטיים (כמפורט בנסח הרישום, נספח א' לתצהיר המינהל), וטרם עברה פרצלציה. ע"א מס' 448/88 בבית המשפט העליון המשיב בערעור שלפנינו הוא עיזבונו של המנוח ז"ל, אשר היה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 46בגוש .7692המנוח היה חסוי, ובשנות חייו האחרונות שימשה עו"ד חיה אזולאי כאפוטרופה שלו. ב- 11.2.48השכיר המנוח את הנכס לשם ניהול בית-מרפא לחולי רוח. תנאי השכירות נקבעו בחוזה, ומשתמה תקופת השכירות החוזית נשאר המושכר בידי השוכר הנ"ל, אשר המשיך להחזיק במושכר כדייר מוגן. בנישו יעקב נ' מנהל מס שבח מקרקעין נתניה הבית והחלקה מצויים במושב כפר חרוצים בגוש 7735חלק מחלקה 1, גוש 7696חלק מחלקה 1, גוש 7692חלקה מחלקה 18וחלקה 40בשלמותה. (ראה הקדמה לחוזה מיום 1.4.82). לפי תכנית בנין ערים מאושרת מותר לבנות על המגרש שטח בנוי כולל של 160ממ"ר. בהסכמת הצדדים הוצג בפנינו פסק-דין שניתן על-ידי ועדת ערר בהרכב הנוכחי בעמ"ש 225/82שמיאן נ' מנהל מס שבח נתניה (ניתן ביום 4.2.83ולא פורסם עדיין). פסק-דין זה מתייחס למכירת זכויות ביחידת דיור מס. 54ב' שבכפר חרוצים, שהכילה דירה בת 2חדרים בשטח כולל של כ-44- 45ממ"ר והיא בנויה על חלק מחלקה 18בגוש 7692ששטחו 700ממ"ר. התמורה לפי חוזה מיום 14.8.81בגין הנכס היתה 000, 800שקל. הוועדה קיבלה עמדת המשיב, לפיה שווי "דירת המגורים" הוא 000, 250שקל. גם שם הניצול האפשרי על מגרש ריק היה 160ממ"ר. בש"א (כ"ס) 1134/01 יבולים נכסי ש. שרון (1964) בע"מ נ' רגב - חברה חקלאית בע"מ במקרקעין בהם הציגו המשיבות היתר מכירה - לכאורה - מאת הרבנות הראשית לא יינתן צו זמני בשלב זה עד להכרעה בתיק העיקרי וכוונתי למקרקעין הידועים כחלקה 48 בגוש 7691, חלקות 9, 44 בגוש 7692 (בטעות נרשם בהיתר המכירה גוש 7652) וחלקות 8, 9, 10, 11 בגוש 8041. במקרקעין המשותפים לצדדים ולגביהם לא הציגו המשיבות היתר מכירה, וכוונתי לחלקות 4, 5, 6, 10, 23, 43, 47, 50 בגוש 7692 יוצא צו-מניעה זמני בכפוף להפקדה במזומן של 50,000 ש"ח ושל ערבות בנקאית בסך 50,000$ לכיסוי נזקי המשיבות. תא (ת"א) 50191-05-10 כלל חברה לביטוח בע"מ נ' אילת רחמילביץ הנתבעת שיעבדה לטובת התובעת את זכויותיה בנכס אשר נרכש על ידי הנתבעים והידוע כגוש 6951 חלקה 23 והמשכנתא על הנכס נרשמה בלשכת רישום המקרקעין ביום 23/6/99 (להלן "המשכנתא"). כן נרשם משכון לטובת התובעת על זכויותיהם החוזיות והאחרות של הנתבעים בנכס אחר הידוע כגוש 7692 חלקה 8 המצוי ברח' התמר 109א כפר חרוצים (להלן "המשכון"). תפ (ת"א) 1216/05 כהן אירית נ' כהן שרה בפני תובענה למתן פסק דין הצהרתי אשר יכריז על המבקשת כעל בעלת הזכויות בבית נשוא התובענה, והידוע כגוש 7692 חלקה 18, והנמצא ברח' ההדס 45 בכפר חרוצים (להלן: "הבית"). עוד התבקש בית המשפט להורות על ביטול הליך כינוס הנכסים המתנהל ביחס לבית במסגרת תיק ההוצאה לפועל שמספרו 2-04-02974-20 (להלן: "תיק ההוצל"פ"). קרקעותגוש חלקה