עורך דין מקרקעין בנצרת עילית (נוף הגליל) - גוש 17527 נצרת עילית

מידע על גוש 17527 נצרת עילית: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: ערר (חי') 197/06 מוסא לביב נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה נצרת עילית העורר רכש מגרש הידוע כגוש 17527 חלקה 16 מגרש 12 (להלן: "המגרש"), אשר נוצר מכוח תכנית ג/7919 (להלן: "התכנית"), אשר הינה תכנית פרי יוזמת בעלי הקרקע בעת הפקדתה. מאחר והתכנית מאפשרת בנייה של מבני מגורים במקום, הגיש הוא בקשה להיתר, התואמת, לדעתו, את התכנית. רשות הרישוי קיבלה לידה את הבקשה, והחליטה לדחותה מאחר והמבנה המוצע אינו מחובר לדרך כלשהי ואין אליו גישה, וכן כי אין כל תשתית למגרש, אף לא מוצעת. העורר אינו משלים עם החלטה זו. הוא הגיש ערר בו הוא טוען כנגד החלטה זו, מאחר ולדעתו התכנית החלה על הקרקע היא תכנית ג/12213, אשר מכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה במקום (גם המשיבה טענה זאת בתגובתה, אולם בדיון הסכימו כולם כי התכנית הנ"ל אינה רלוונטית למגרש). הוא סבור כי על למגרש קיימת דרך גישה וכי על פי התכנית קיימת תשתית, ובכל אופן, השאלה צריכה להידון בעת האיכלוס, ולא בעת הוצאת ההיתר. הוא טוען כי על הוועדה המקומית או עיריית נצרת עילית (להלן: "העירייה") לבצע את התשתיות, ואין היא יכולה להזניח את הנעשה בשכונה הנ"ל. בנוסף, טען העורר מספר טענות פרוצדוראליות לגבי סמכותה של רשות הרישוי, והדרך בה פעלה זו. עתמ (נצ') 1038/05 קורדחג'י אוסאמה נ' עיריית נצרת עילית ביום 6.3.95, הגישו העותרים 1 ו- 2 בקשה לקבלת היתר לבניית בית מגורים בעל שתי קומות, קומת עמודים וחניה (להלן: "הבניין") בגוש 17527 חלקה 42, מגרש 42/25 (להלן: "המקרקעין") והידוע גם כרחוב סחלב 42 (להלן: "שכונת הכרמים") בנצרת עילית. הבקשה נדונה בוועדה המקומית לתכנון ובניה של המשיבה, ואושרה ביום 9.5.95. ביום 3.9.95 ניתן היתר בניה לבקשה זו. תא (נצ') 1030/04 פהימה מנסור רחמון נ' אדואר נוייסר בן נאסר המנוח היה הבעלים הרשומים בשלימות של חלקה 20 בגוש 17527 אדמות כפר ריינה בשטח של 6354 מ"ר, וכן הבעלים של 1/2 החלקה 7 בגוש 17510 אדמות כפר ריינה, ששטחה הכולל של החלקה הינו 24144 מ"ר. בנוסף היה הבעלים הרשומים של 1/4 החלקה 1 בגוש 17510 אדמות כפר ריינה, ששטחה הכולל 15,548 מ"ר. זכויות הבעלות של המנוח בשלושת החלקות, ייקראו (להלן: "המקרקעין"). על פי הרישום בנסחי רישום של המקרקעין הנ"ל, נרשמו בתאריך 10/02/00 על זכויות המנוח במקרקעין הנ"ל שלוש הערות על הצורך בהסכמת התובעים 2, 3 לפי סעיף 128 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") (להלן: "ההערות"). הפ (חי') 442/00 אכבאל חביב נאותחה נ' מדינת ישראל (משרד התחבורה/מע"צ) אשר להסכם מכר מיום 11.09.97 לפיו נמכרה תת חלקה 23 חלקה 24 בגוש 17527 בשטח 535 מ"ר תמורת 80,000$ שהוצג בפני השמאי, הרי כמצוין בחוזה סכום זה אינו כולל היטל השבחה ששולם על-ידי המוכרים. החלקה מסווגת באזור מגורים עם זכויות לבנייה למגורים, ולכן לדעתו אין עסקה זו יכולה להוות בסיס להשוואה. בינואר 1998 נמכרה חלקה 6 בגוש 17530 בשטח כ- 19 דונם תמורת 6$ למ"ר. הערכת מס שבח היתה 20$ למ"ר. החלקה נמצאת כ- 500 מ"ר מצפון לחלקה הנדונה. בינואר 1998 נמכרה חלקה 53 בגוש 17530 תמורת 45$ למ"ר לפי נתוני השמאי הממשלתי, החלקה נמצאת כ- 200 מטר דרום מערב מהנכס, חלקה גדולה מאד, בקצה המערבי היא סמוכה לישוב. עסקת חליפין עם מ.מ.י בקרקע חקלאית בחלקה 37 בגוש 17529 שנעשתה בינואר 1998 תמורת 30$ למ"ר קרקע, החלקה נמצאת כ- 300 מטר צפון מערב לנכס סמוך לחלקה 17 בגוש 17530. בפברואר 1999 נמכר חלק (2,500 מ"ר) מחלקה 54 בגוש 17530 תמורת 70$ למ"ר לפי הערכת מס שבח, החלקה בשטח 100 דונם גובלת בנכס ובהמשך לשטח בנוי בישוב ריינה. תא (נצ') 3674/04 סאוסן בראנסי נ' מועצה מקומית כפר ריינה בכל הזמנים הרלוונטיים לנטען בתובענה דנן, הייתה התובעת הבעלים והמחזיקה של בניין הנמצא בכפר ריינה בחלקה 22 בגוש 17527 (להלן: "הבניין").  הנתבעת הינה המועצה המקומית כפר ריינה, אשר בכל הזמנים הרלוונטיים לנטען בתובענה דנן, היה הבניין בתחום שיפוטה ופיקוחה.  על פי הנטען בכתב התביעה, במהלך שנת 2003 אירעה נזילת מים מצינור שבבעלות הנתבעת אשר ממוקם בסמוך לחדר המדרגות של הבניין הנ"ל מכיוון מזרח. מאחר ומפלס הרחוב הינו במפלס תקרת מרתף הבניין, המים זרמו וחלחלו אל מתחת לרצפת קומת הכניסה של הבניין וחדרו אל תוך הבניין, לרבות לשכבות מילוי האדמה שמתחת לרצפת הבטון בקומת הקרקע. תוב (ביש"א) 3669-04-08 בפרק העובדות אשר בכתב האישום נטען כי בתאריך 09.08.07, נתגלו במקרקעין הידועים כגוש 17527 חלקה 21 מאדמות כפר ריינה (להלן:"המקרקעין") עבודות בניה ושימוש, ללא היתר, בכך שהנאשם ביצע עבודות עפר - מילוי אדמה, בצמוד לדרך בין עירונית מס' 754, תוך סיכון משתמשי הדרך, בנפח של כ - 400 מ"ק, בנוסף לאי בניית קיר תומך לפי היתר מס' 57/96. (להלן:"העבודות") רעצ (נצ') 25152-11-10 מיסא שלופה נ' עיזבון המנוח נעמאן ג'רג'ורה לבין המבקשת ושני אחיה הסכם קומבינציה לפיו המבקשת ואחיה יבנו בניין על קרקע המצויה בבעלות המנוח ובהמשך יקבלו 2/3 מהבניין והקרקע והמנוח יקבל 1/3 מהבניין והקרקע. במסגרת ההסכם, נתנה המבקשת למנוח בטוחה לביצוע ההסכם בדמות משכנתא על זכויותיה בחלקה 4 גוש 17527. אבי המבקשת טוען בתצהירו, כי שנים לאחר סיום עבודות הבנייה, מלבד העבודות אשר לא ניתן היה לסיים, הגיש המנוח בקשה למימוש המשכנתא. לטענתו, השטר הינו ללא הגבלת סכום ובקשת הביצוע הינה על סך של 504,000 ₪ עם אופציה להגדלת הסכום. הבקשה למימוש המשכנתא הוגשה על ידי המנוח והמשיב מס' 2. השניים טענו, כי שטר המשכנתא נועד להבטיח כל סכום שהיזם חייב לבעלים. המנוח והמשיב מס' 2 טענו, כי התגבשה זכותם לממש את המשכנתא. בשא (נצ') 5205/06 כאמל סאיג נ' עאדל תורק כפי שנטען בכתב התביעה, המבקש הינו הבעלים של מגרש המהווה חלק מחלקה 57 בגוש 17527 מאדמות נצרת עילית; ואילו המשיב, אף הוא תושב נצרת עילית, בעלים ו/או מחזיק במגרש הגובל במגרשו של התובע ומתגורר בביתו הקיים על מגרש זה. בשלב מסויים, בטרם הגשת התביעה, גילה המבקש, כי המשיב התחבר לקו הביוב הראשי, באמצעות צינור ביוב העובר במגרשו של המבקש. עורך דיןאזור הגלילקרקעותמקרקעיןהגלילגוש חלקה