מידע על גוש 1936 אשקלון: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: ערר (דרום) 6076/12 גדעון בן עמר נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה אשקלון העוררת הינה בעלת הזכויות במקרקעין הידועים כחלקה 350 בגוש 1936 ברחוב רחבעם זאבי באשקלון (להלן: "המקרקעין"). על המקרקעין חלה תכנית המתאר הישנה של העיר אשקלון, תכנית ד/183, אשר אושרה בשנת 1956. תכנית זו מגדירה את המגרש כאזור מסחרי א' (להלן: "תכנית ד/183"). כמו כן, חלה על המקרקעין תכנית מפורטת 1/110/03/4 משנת 1962 (להלן ולשם הנוחות: "תכנית 110"), אשר הגדירה את המקרקעין כמגרש 1104 בייעוד למסחר. על המקרקעין חלה גם תכנית המתאר הכללית לעיר אשקלון משנת 1974, תכנית 101/02/4 (להלן: "תכנית המתאר החדשה"). תכנית המתאר החדשה צובעת את כל האזור, לרבות את המקרקעין נשוא הערר, בייעוד למגורים א'. המשיבה 2 פרשה את התכנון החל על המקרקעין כמתיר מבנה מסחרי בן שתי קומות. לפיכך הוגשה על ידה בקשה להיתר למבנה מסחרי בעל קומת קרקע מלאה וקומה א' חלקית, כך שבקומת הקרקע נתבקשו כ- 2719 מ"ר ואילו בקומה א' 1084 מ"ר. הפ (ב"ש) 4748-12-12 ליברמן דניאל נ' שירן יהודה המבקש ביקש כי חרף העברה פסולה, בלתי חוקית וחסרת נפקות זו, אשר על פי הדין הנה בבחינתvoid יעתר ביהמ"ש ויצהיר כי הוא הבעלים היחידי והבלעדי של מקרקעין הנמצאים במתחם ברנע ב' בעיר אשקלון הידוע כחלקה 221 בגוש 1936 (להלן:- "המקרקעין" או "המגרש"), וכי המבקש לא מכר מעולם את המקרקעין למשיב 1, אליהו שירן, ולא לכל אדם אחר, ולפיכך העברת הזכויות במקרקעין אשר נרשמה ביום 02/12/2010 במרשם המקרקעין, הינה בבחינת "לא נעשה דבר- "non est factum"והיא נפסדת, בטלה וחסרת כל תוקף משפטי. עתמ (ב"ש) 32941-12-12 איתן מוליאן נ' וועדה מקומית לתכנון ולבנייה אשקלון המגרש נשוא העתירה, כמו גם מקרקעי העותרים מצויים בצפון מערב העיר אשקלון, באזור הידוע בשם "ברנע ב' ו-ג' " (להלן: "השכונה"). המשיבה 3 הגישה בקשה להיתר בנייה להקמת מבנה מסחרי בן שתי קומות, במקרקעין הידועים כגוש 1936 חלקה 350, מגרש מס' 1104 לפי תכנית מפורטת מס' 1/110/03/4 (להלן: "המגרש"). הבקשה האמורה כללה הקלות שבגינן נעשה פרסום כחוק ובעקבותיו הוגשו מספר התנגדויות של בעלי מגרשים הגובלים או הסמוכים למגרש. ההקלה העיקרית שהתבקשה הייתה העברת שטחים מהקומה השנייה לקומת הקרקע. המשיבה 1 דנה בהתנגדויות, ערכה סיור בשטח ובסופו של דבר דחתה אותן ואישרה את בקשת המשיבה 3 בתנאים, שמטרתם להקטין ככל האפשר את ההפרעה הצפוייה למתנגדים מהמבנה המסחרי העתיד להיבנות. המתנגדים הגישו ערר למשיבה 2, אשר אף היא שמעה את טענותיהם באריכות רבה ובסופו של דבר אישרה, בהחלטה מפורטת ומנומקת, את החלטת המשיבה 1, תוך קביעת תנאים נוספים לצמצום הפגיעה במתנגדים. העתירה מכוונת נגד החלטת וועדת הערר, שמשום מה נרשמה כמשיבה 2, והיא מבוססת על שלוש טענות עיקריות: ייעוד המגרש איננו מסחרי. לחלופין, לא ניתן לבנות במגרש מבנה מסחרי בן 2 קומות. ההחלטה לאשר הבקשה להיתר של המשיבה 3, איננה סבירה. תא (ב"ש) 3043-09 אליהו נעים נ' סער רשף תביעה ותביעה שכנגד להצהרה על תוקף הסכם מכר במקרקעין, לפיו מכרו הנתבעים 1 ו-2 לתובע מגרש הידוע כגוש 1936 חלקה 252, בשכונת ברנע באשקלון (להלן:"הנכס") ואכיפתו, ומנגד, תביעת הנתבעים לביטולו. התובע טוען להפרת ההסכם ע"י הנתבעים 1 ו-2, באופן שלא איפשר לו השלמת התמורה במלואה, ולפיכך עותר התובע למתן פס"ד לפיו ישלם הוא את יתרת התמורה לפי שער קבוע. כן טוען הוא לזכאות לפיצוי המוסכם. עוד עותר התובע למתן צווים שעניינם השלמת העברת הזכויות על שמו בנכס (מסירת מסמכים, מינוי כונס נכסים, וכיוצ"ב), ולמתן צווים האוסרים על ביצוע כל דיספוזיציה בנכס וכל פעולה בכספים אשר כפי הנטען מופקדים בנאמנות אצל הנתבע 3, עורך ההסכם. מנגד, הגישו הנתבעים 1 ו-2 תביעה שכנגד לביטול הסכם המכר מחמת הפרתו הנטענת בידי התובע, בכך שלא שילם את התמורה המוסכמת, ולתשלום הפיצוהמוסכם לרבות פיצוי בגין נזקים בעין. רעא (ב"ש) 51308-06-11 יוסף שי נ' יעקב חיים גדיאן התובע (המשיב) טוען בתביעתו כי לאחר חתימת ההסכם ותשלום התמורה התברר לו כי המגרש הנקוב בהסכם, חלקה 96 בגוש 1935, איננו המגרש אותו הראו לו, קודם המכירה, המבקשים - אלא מגרש הממוקם במקום אחר. לטענתו, תשריט המגרשים שצורף להסכם ועליו סומן ב- X המגרש הנמכר התברר להיות כוזב ומטעה, שכן המגרש המסומן בתשריט אותו הראו לו המוכרים (המבקשים) קודם חתימת ההסכם הינו המגרש הידוע כחלקה 96 בגוש 1936 ולא כחלקה 96 בגוש 1935, כפי שנרשם בהסכם. עורך דיןקרקעותמקרקעיןגוש חלקה