גוש 6430 כפר סבא

מידע על גוש 6430 כפר סבא: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: ערר (מרכז) 98/34 "שיר השירים" בע"מ אלי קופל אורי ניר נ' ועדה מקומית לתו"ב כפר סבא בפנינו ערר שהגישה חב' "שיר השירים" בע"מ (להלן: "העוררת") נגד החלטת הועדה המקומית לתו"ב כפר סבא (להלן: "הועדה המקומית") אשר החליטה ב - 6.1.98 לאשר לעוררת הקמת שני בניינים מתוך מבנן של 7 בניינים המצוי בגוש 6430 חלקה 8, בכפר סבא. הועדה המקומית כללה באישורה הקלה לפי "חוק שבס" (תקנה 1(11) לתקנות התכנון והבנייה (סטייה ניכרת מתכנית), התשכ"ז - 1967), להקלה של הוספת יחידת דיור אחת בכל מבנה, אך התנתה תנאי כי על העוררת לחתום על התחייבות שלא לדרוש בעתיד, ביתר 5 הבניינים של המבנן, האמורים להבנות, יותר משתי יחידות דיור נוספות במסגרת הקלה. התנאה זו הותקפה על ידי העוררת בערר שבפנינו, כאשר טענתה היא שהועדה המקומית לא היתה רשאית לדרוש התחייבות כזו. גם לנו נראה כי התנאה זו מיותרת, שהרי הועדה המקומית רשאית לשקול מתן הקלה בכל מבנה לגופו, אם וכאשר תוגש לה בקשה להקמת מבנה כזה. אין מקום לדעתנו כי הועדה המקומית תקבע מראש מה יהיו החלטותיה בעתיד, מה גם שהמדיניות שלה בעניין ההקלות יכולה להשתנות, כל עוד מדיניות זו היא במסגרת הדין. ערר (מרכז) 286/98 חב' מרום הראל בע"מ עמרמי ומר יוסף מרום מנהל החב' נ' ועדה מקומית לתכנון ולבנייה כפר - סבא גריזס זהו ערר על החלטת הועדה המקומית לתו"ב כפר - סבא מיום 3.11.98, אשר לפיה אושרה לעוררת תוספת שתי יחידות דיור על חלקה 146 בגוש 6430 במקום תוספת של 3 יח"ד, כפי שביקשה העוררת. החלטת הועדה המקומית מנומקת בכך ש: "לאשר 23 יח"ד לאמור, תוספת שתי יחידות דיור בלבד, שהן הקלה של 9.5% בצפיפות הדיור, בהתאם למדיניות הועדה שנקבעה בישיבה מס' 251 מיום 5.12.96". דהיינו הועדה מנמקת את הסירוב בכך שלפי החלטה עקרונית שלה עצמה אין להתיר מעבר ל - 10% הקלה בצפיפות במתחם הנדון. אין חולק כי העוררת לא ביקשה במסגרת הבקשה להיתר להוסיף אחוזי בנייה או הקלות כלשהן בקווי בניין, או הקלות אחרות ואף מוסכם על הצדדים כי באזור בו מדובר הושלמה בנייתם של מרבית המגרשים למעט המגרש הנדון ומגרש נוסף ולא נוצלו ההקלות בגין תוספת צפיפות על ידי קבלנים אחרים, אשר מרביתם בנו לפני תיקון התקנות המאפשר סטייה עד כדי 20% במספר יחידות הדיור. עא (ת"א) 1215/03 עיריית כפר סבא נ' מדרשית נעם קרית יעקב הרצוג המשיבה (להלן: "המדרשייה") מחזיקה בנכס מקרקעין בעיר כפר-סבא, הידוע כגוש 6430 חלקה 28 (להלן:" הנכס"). הנכס גובל בשני רחובות מקבילים - רחוב לוינסקי ורחוב לילינבלום. חלק מרחוב לילינבלום נסלל בעבר על-ידי המדרשייה. המערערת (להלן: "העירייה") הגישה נגד המדרשייה תביעה לתשלום היטל סלילת-כביש, וזאת מכוח סעיף 9א(א)(2) חוק העזר כפר-סבא (סלילת רחובות), התשמ"א - 1981 (להלן: "חוק העזר"). כותרת הסעיף היא "היטל בעד כביש בנכס פינתי". הפ (ראשל"צ) 420-07 רבקה סוילם נ' רחל תורג'מן עניינה של התובענה שלפני, בעתירה לפירוק שיתוף על דרך רישום בית משותף במקרקעין הידועים כגוש 6430 חלקות 121 ו- 122, שברחוב דוד רזיאל בכפר סבא (להלן: "המקרקעין"). המבקשים הינם בעלי הזכויות בחמש יחידות דיור מתוך שש יחידות הבנויות על המקרקעין. המשיבים הינם בעלי הזכויות ביחידת הדיור השישית. המבקשים עותרים לפירוק השיתוף במקרקעין, על דרך רישום המקרקעין כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים ובהתאם להוראות סעיף 42 לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 (להלן: "החוק"). המשיבים, בעלי הזכויות ביחידת הדיור השישית, מתנים את הסכמתם בתנאים שונים השנויים במחלוקת ומכאן התובענה דנן. תא (כ"ס) 2449-08 ליכט לאה נ' פסק דין יסודן של התובענה , התובענה שכנגד, וההודעות לצד ג' הינה בהתקשרות של הנתבעים 1 ו-2( להלן- הנתבעים) עם הנתבעת 3 (להלן - נתבעת 3) לביצוע עבודות בניה עבור הנתבעים . לתובעת ולנתבעים שתי יחידות דיור גובלות בחלקה 60 בגוש 6430. ב"כ הצדדים נתנו הסכמתם כי ביהמ"ש יתן פס"ד לפשרה על פי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט. לאחר עיון בכתבי בית הדין, חוות הדעת של שני המומחים מטעם ביהמ"ש ( המדד וכן המהנדס) וכן שמיעת טיעוני ב"כ הצדדים בישיבת יום 18/12/11 אני קובע כדלקמן: א. אין כל פלישה של הנתבעים לשטחה של התובעת. ב. שעור הנזקים שנגרמו לתובעת הינם 8,500 ₪. שעור הנזקים שנגרמו לנתבעים הינו 17,000 ₪. לפיכך, אני מחייב את התובעת לשלם לנתבעים , לאחר קיזוז הנזקים הדדית סך של 8,500 ₪. ג. הנתבעת 3 אינה זכאית לכל פיצוי שהוא. קרקעותגוש חלקה