מידע על גוש 6453 הוד השרון: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: ערר (מרכז) 90/11 אביחי וקרן סטולרו נ' הוועדה המקומית לתו"ב דרום השרון עניינו של ערר זה בהחלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה דרום השרון (להלן: "הועדה המקומית") לאשר הקמת מחסן למיון ושיווק ביצים במקרקעין הידועים כחלקה 149 גוש 6589 בגבעת חן. החלטת הועדה המקומית ניתנה ביום 3.2.11 לאחר שהועדה דנה בבקשה כבקשה תואמת תכנית. העורר הינו בעל הזכויות בחלקה 9 בגוש 6453, אשר אינה גובלת במקרקעין נשוא הערר, טוען כי מדובר במפעל תעשייתי הקיים כיום בחלקו ברחוב המייסדים ברמות השבים ויוצר מטרד במיקומו הקיים, כך שבסופו של דבר יתוקן עוול אחד על עוול אחר. העורר פנה לועדה המקומית בבקשה להישמע בפניה קודם להחלטתה וזו השיבה כי מדובר בבקשה תואמת את תכנית שד/90/3 (להלן: "התכנית") החלה במקרקעין ועל כן אין חובה לפרסמה להתנגדויות. תא (ת"א) 35532-04-11 רפאל זוארס נ' יחיאל זאב אורנבוך ראו פס"ד של כב' השופט גדול בעניין ת"א (שלום כ"ס) 7881/00 שרייבר יהודה נ' עיריית הוד-השרון, תק-של 2002(2), 1 , 3 (2002), שבו הוא מאמץ את הקביעה שזכויות שנוצרו בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה הינן זכויות במקרקעין: "במאמרו של המחבר אילוז הנ"ל, הוא מביא את הגישות השונות שלפיהן ניתן לומר כי מדובר בבעלות מלאה מקצה אחד עד להכרה בזכויות שביושר מצד שני לבעלי הזכויות עפ"י לוח ההקצאות מעמד של בעלים קניינים, וזאת ע"מ שנוכל לבצע הליך מסודר של פירוק שיתוף, שהרי המדובר בבעלים הרשומים כבר כיום כבעלים קניינית של חלקות 59 ו 60 בגוש 6453 ואני מצטרף בכל הכבוד לדעתו של אילוז הנ"ל (עמ' 69) האומר: "קשה לקבל מצב בו מהפך כה קיצוני בזכותו המהותית של בעל המגרש יהא פונקציה של יעילות הרשויות ברישום התוכנית". " תא (כ"ס) 7881/00 שרייבר יהודה נ' עיריית הוד השרון התובע רשום יחד עם אברהם שרייבר ו-ברוך שרייבר כבעלים במשותף של המקרקעין הידועים כחלקה 59 בגוש 6453 בשטח 8,488 מ"ר. (להלן: "המקרקעין"). המקרקעין כלולים בתוכנית איחוד וחלוקה לפי חוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 (להלן בקיצור: "החוק"). התוכנית מסומנת ומכונה כתוכנית הר/במ/600/ 9 /20א (להלן בקיצור: "התוכנית"). אין חולק כי עפ"י לוח הקצאות המהווה חלק בלתי נפרד מהוראות התוכנית, התובע זכאי להרשם כבעלים במשותף יחד עם הנתבעת של חלקה ארעית הידועה כיום כמגרש 71 (להלן: "המגרש"). בשא (ת"א) 171164/07 סונוווקס אמריקה בע"מ נ' בנק הפועלים בע"מ בשנת 1997 רכשו סייפקס, גאיהל בע"מ (להלן - "גאיהל") וקבוצת משקיעים פרטיים מגרש בהרצליה. הזכויות במגרש היו 56% בבעלות סייפקס, 28% בבעלות גאיהל ו-16% משקיעים פרטיים (להלן - "המגרש בהרצליה"). לצורך מימון הרכישה והבניה על המגרש בהרצליה, פנו סייפקס וגאיהל לבנק המשיב לקבלת מימון. לצורך כך, נפתח חשבון חדש אצל המשיב, המשותף לסייפקס ולגאיהל - חשבון מס' 375319 (להלן - "החשבון המשותף") כאשר על פי הסכם בין סייפקס, גאיהל והבנק, חלוקת האחריות לחובות ולהתחייבויות בחשבון זה יהיו - 25% סייפקס ו-75% גאיהל בע"מ (נספח 19 לבקשה). בשנת 2000 נרשמה משכנתא לטובת הבנק על זכויות סייפקס, גאיהל והמשקיעים הפרטיים, על המגרש בהרצליה. באותה שנה רכשה סייפקס מגרש גם בהוד השרון, הידוע בחלקה 53 בגוש 6453 ומשכנה אותו לטובת המשיב. תא (ת"א) 89453/01 אנקר עוזי נ' פסגות הכרמל בנייה ייזום ופתוח בע"מ ביום 3/6/96 נכרת חוזה מכר בין הנתבעת 1 לבין התובעים לפיו מכרה להם את זכות הבעלות בנכס הידוע כגוש 6453 חלקה 122 (להלן: "החוזה", להלן: "הנכס"). עוד בטרם נכרת החוזה שילמו התובעים לנתבעת 1 סך של 200,000 ₪ (חשבונית נספח ה' לתצהיר התובע). ביום 17/6/96 הוצאה לתובעים על ידי הנתבעת 1 חשבונית נוספת בסך 197,260 ₪ על חשבון רכישת הנכס. בכך שולמה לנתבעת 1 מלוא התמורה עבור רכישת הנכס אך הבעלות לא הועברה על שם התובעים ואף לא החזקה בו. בנוסף שילמו התובעים מס רכישה, ריבית וקנסות על אי תשלום המס במועדו. ביום 23/6/99, במסגרת הליכי הוצאה לפועל שנקט בנק דיסקונט נגד הנתבעת 1, מונה כונס נכסים על הנכס. ביום 10/3/00 נכרת חוזה בין כונס הנכסים לבין נתבעת 3 למכירת הנכס.קרקעותגוש חלקה