מידע על גוש 6573 הוד השרון: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: ערר (מרכז) 432/06 נווה ירק מושב עובדים ואח' נ' ועדה מקומית לתו"ב דרום השרון ערר 219/07 - גוש 6573, חלק מחלקה 164 וחלק מחלקה 2 לפי תכנית מנדטורית 6R- ייעוד חקלאי. לפי תמ"מ 3- ייעוד חקלאי. לפי תכנית הר/160, שפורסמה להפקדה בשנת 1982- ייעוד חקלאי, לפי תמ"א 31- ייעוד שטח עירוני בנוי. על פי תמ"מ 21/3- הייעוד הוא נחל וסביבותיו. דין הערר להידחות על הסף בשל כך, כי הוא אינו מבסס עילת תביעה מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. נטענו טענות כלליות לקיומו של פוטנציאל תכנוני. כמובא בהרחבה לעיל, לא די בהעלאת טענות כלליות לקיומו של פוטנציאל תכנוני לשם ביסוס עילת תביעה לירידת ערך בשל פגיעה בפוטנציאל תכנוני. העוררים בערר זה טוענים את אותן טענות אשר נטענו על ידי העוררים בערר 258/07 ביחס לתוכנית הר/1500, ולפיכך האמור ביחס לתוכנית זו בערר האמור יפה גם ביחס לערר שבפנינו. כמו כן טוענים כי האיזור מיועד על פי תכנית האב הוד השרון, מיוני 2002 לאיזור למגורים. תוכנית אב שאושרה לאחר הפקדת תמ"מ 21/3 אינה יכולה לבסס טענה לקיום פוטנציאל תכנוני ערב אישור התוכנית. לפיכך אנו דוחים את הערר משום שהוא אינו מבסס עילת תביעה מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. תא (נת') 5018-07 מנהל מקרקעי ישראל נ' רמת-הדר כפר שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ תביעה שהוגשה על ידי התובעים מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל"), רשות נחל הירקון (להלן:"הרשות") ועיריית הוד השרון כנגד רמת הדר כפר שיתופי להתיישבות חקלאית וכנגד מספר חברים באגודה לסילוק יד ופינוי מחלקה 14, גוש 6573 וכן חלקות 5,6,9,12 (להלן:"המקרקעין"). כן התבקש סעד הצהרתי לפיו ביטל המינהל כדין את הסכם השכירות לגבי מקרקעין אלה. הפ (ת"א) 10204-07-10 מנחם קליין עו"ד נ' נוה גן מגד נכסים בע"מ בפני בקשת סעד בדרך של טען ביניים. המבקש, עו"ד במקצועו, מחזיק בידיו, בנאמנות, סך של 120,000 ₪, שנמסרו לו על ידי משיבה 2. משיבה 1 היא בעלת זכויות במקרקעין המצויים בגוש 6573 - 6574, בהוד השרון. ביום 30.12.2009 נתנה משיבה 1 למשיבה 2 אופציה לרכישת המקרקעין (נספח א' לבקשה). תנאי לכניסת האופציה לתוקף היה הפקדת סך של 120,000 ₪ בחשבון המבקש. תקופת האופציה נקבעה למשך 120 ימים מיום חתימת כתב האופציה (סעיף 4). אם משיבה 2 תחזור בה ולא ייחתם הסכם מכר בגין המקרקעין, יחולט הסך שהופקד בידי המבקש וישולם למשיבה 1 (סעיף 5 לכתב האופציה). תקופת האופציה עברה והסכם המכר לא נחתם. לאחר הגשת סיכומי הצדדים, המבקש הגיש הודעה לפיה: המקרקעין נשוא האופציה נמכרו על ידי משיבה 1 לחברה הכלכלית לפיתוח הדרים בע"מ, באמצעות מורשה החתימה מר מעוז יקותיאל. חוזה המכר צורף להודעה. תק (כ"ס) 20295-01-11 אביהו ברגמן נ' עיריית הוד השרון התובע הגיש תביעה כספית על דרך תביעה קטנה, ובה הוא עותר כי ביהמ"ש יורה לחייב את הנתבעת, עיריה המאוגדת עפ"י פקודת העיריות לשלם לו סך של 12,060 ₪ המורכבים מנזק שעניינו עוגמת נפש, הוצאת לשון הרע, בטול זמן וטלפונים 8,000 ₪ ועוד 4,060 ₪ שכ"ט עו"ד הכוללים מע"מ. מתברר כי התובע בעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 99 בגוש 6573 המצויים בתחומה המוניציפאלי של הנתבעת. את המקרקעין רכש התובע על דרך ירושה מדודתו המנוחה בלה סנדלר ז"ל, זאת בשנת 2001. התובע מספר כי משך שנים לא נדרש לשלם מאומה לעיריה הנתבעת, עד שבשנת 2009 התקשר אליו מאן דהוא מהעיריה לברר אם הוא הבעלים של המקרקעין. משניתנה תשובה חיובית, נשלחה אליו דרישת תשלום בסך 3,923 ₪. התובע פנה בדרישה בכתב לקבל הסברים על מהות החוב, ובמקום לקבל תשובה עניינית קבל עקולים על 3 חשבונות בנק המתנהלים על שמו בשלושה בנקים שונים. ערר (מרכז) 133/09 חיים זקן ואח' נ' הוועדה המקומית הוד השרון הועדה המקומית לא רשאית היתה לדון בבקשה ולאשרה בהיעדר חתימת בעלי הזכויות בנכס. הועדה המקומית הציגה את חתימת ממ"י כבעל הזכות בנכס, אלא שלעוררים בעלות בחלקות פרטיות בתחום התוואי המתוכנן - חלקה 164 בגוש 6573 וחלקה 2 בגוש 6573 (להלן: "המקרקעין"). הטענה לפיה מתחם שבילי האופניים הינו נכס אחד הכולל חלקות רבות, מופרכת מעיקרה שכן מדובר בנכסים הרשומים במרשם המקרקעין, ופרשנותה של המשיבה מסכלת את מטרת התקנות שלא ליתן היתר בניה על נכס שלמבקש אין זכויות בו, תוך פגיעה בזכויות הקניין. נכס לעניין זה הינו חלקה. מדובר במחטף תוך עקיפה של דיני הקניין והפקעת המקרקעין. בהקשר זה יש לדחות את טענת המשיבות לפיה מאחר והייעוד ציבורי, יש ממילא לעירייה זכות בקרקע. טענה זו מתעלמת מדיני ההפקעה ומנושא הפיצוי הדו-שלבי וברי כי הרשות לא קונה כל זכות קניינית במקרקעין לפני הפקעתם. קרקעותגוש חלקה