מידע על גוש 6609 תל אביב: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: עתמ (ת ארגון בעלי מגרשים בחלקה 8 בגוש 6621 השופטת ן א-יפוBR) 2053/99 ארגון בעלי מגרשים בחלקה 8 בגוש 6621 ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה ת"א-יפו העותרת מס. 1 היא עמותה רשומה המייצגת בעלי זכויות רבים בחלקה 8 בגוש 6621; העותרים 2 ו- 3 הינם בעלי זכויות בחלקה 53 בגוש 6609, בשטח של כ- 34 דונם הנמצאת צפונה מחלקה 10 הנ"ל בו אושרה הבניה. הם צורפו לעתירה כמי שעלול להיפגע ממנה. לצורך מימוש תוכנית הפיתוח הגיעה העיריה למסקנה שעליה להפקיע חלקים מחלקה 1 הנ"ל. לצורך ההפקעה פוצלה חלקה 1 לשתי חלקות: הראשונה חלקה 5 בשטח של כ- 60 דונם, והשניה חלקה 6 בשטח של כ- 300 דונם. בישיבת ועדת ההפקעות מ- 23/8/64 הוחלט, כי העיריה תפקיע את חלקה 5 לזכות חברת הירקון בע"מ- אשר הוקמה ע"י העיריה והממשלה; חברת הירקון תדאג לכך שתכנון השטח יתאים לתוכניות המאושרות (ת7/). חלקה 6 נותרה בידי הבעלים המקוריים. לאחר מכן הופקעו כ- 10 דונמים נוספים מבעלי הזכויות בחלקה 1, להקמת בסיס צבאי. הבעלויות הפרטיות הועברו לחלקה 8 בגוש 6621. החלטת הועדה הנ"ל פורסמה לציבור כמתחייב מס' 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות, בתאריך ה- 17/12/64 (עת8/). תא (ת"א) 1962/99 מדינת ישראל נ' חברת הירקון בע"מ מר בבאי טען בסעיף 24 לתצהירו כי עובר לחתימת הסכם 1990 כבר נרשמו על שם הנתבעת כל המקרקעין נשוא נספח ד' להסכם 1979, פרט לחלקה 1 בגוש 6610, שהפכה לחלקה 49 בגוש 6609; סעיף 9(ג) להסכם 1990 קובע כי המדינה מסכימה לרישומה של חלקה זו על שם הנתבעת. אולם, מסעיף 9(ב) להסכם 1990 עולה כי גם שטח גדול של כ- 156 דונם בחלקה 11 (לשעבר 1) בגוש 6620, הכלול בנספח ד' להסכם 1979, לא הועבר עדיין על שם הנתבעת, ולכן נקבע כי הנתבעת זכאית לרשום לגביו הערת אזהרה. זאת ועוד, אם אכן קיבלה הנתבעת עובר להסכם 1990 את השטחים שהגיעו לה בחלקות 4 ו- 217 שבגוש 6634, בהתאם לנספח ד' להסכם 1979, לא ברור מדוע עובדה זו לא צוינה בסעיף 9 להסכם 1990, הקובע כי המדינה חייבת לרשום על שם הנתבעת את הבעלות במקרקעין המתוארים בנספח ד' הנ"ל, כאשר המקרקעין שבמחלוקת כלולים בנספח ד' וטרם הועברו על שם הנתבעת. כל אלו מתיישבים עם טענת הנתבעת, כי הסכם 1990 לא בא לגרוע מן המקרקעין המגיעים לה על-פי הסכם 1979 ונספח ד', אלא להבטיח שמקרקעין אלו יועברו על שמה בשלמותם, בנוסף על המקרקעין שכבר הועברו על שמה בגוש 7222 בשנת 1982. עת"מ 99 / 2053 העותרת 1 היא עמותה רשומה המייצגת בעלי זכויות רבים בחלקה 8 בגוש 6621; העותרים 2 ו3- הינם בעלי זכויות בחלקה 53 בגוש 6609, בשטח של כ34- דונם הנמצאת צפונית לחלקה 10 הנ"ל שבו אושרה הבנייה. הם צורפו לעתירה כמי שעלולים להיפגע ממנה. לצורך מימוש תכנית הפיתוח הגיעה העירייה למסקנה שעליה להפקיע חלקים מחלקה 1 הנ"ל. לצורך ההפקעה פוצלה חלקה 1 לשתי חלקות: הראשונה, חלקה 5 בשטח של כ60- דונם, והשנייה, חלקה 6 בשטח של כ300- דונם. תנג (ת"א) 20136-09-12 אליהו ביטון נ' פאנגאיה נדל"ן בע"מ הבקשה מתייחסת לעסקת מקרקעין אשר בוצעה על ידי המשיבים בשתי חלקות בגוש 6609 (להלן: "המגרש") ולזכויות בחלקה נוספת בגוש 6610 (להלן: "החלקה" או "החלקה הנוספת") (ולהלן יחד: "המקרקעין"). בבקשה נאמר כי המבקש הוא משקיע בעל מניות מיעוט בחברה מאז שנת 2006. החברה היא חברה שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בת"א ועיסוקה העיקרי הוא בתחום הנדל"ן. לדברי המבקש, התעוררו אצלו חששות וחשדות מבוססים לפיהם הפרו המשיבים את חובת האמונים והנאמנות שהם חייבים לחברה והם פעלו על מנת לנכס לעצמם הזדמנות עסקית של החברה. המבקש תיאר בבקשה פניות לחברה ולמשיבים ומכתב בו נדחתה דרישתו להגיש תביעה כנגד המשיבים. תא (ת"א) 220296/02 וירוקה דלנו נ' בנק לאומי למשכנתאות בע"מ התובעת ביקשה לרכוש דירת סטודיו במלון מנדרין בתל אביב בגוש 6609, חלקה 85 (להלן: "הנכס") תמורת סך השווה בשקלים ל- 103,000 דולר, וזאת בחודש דצמבר 2001. לצורך מימון רכישת הנכס, ביקשה התובעת לקבל משכנתא מהבנק. אין חולק על כך, שעוד בטרם נחתם הסכם המכר, פנתה התובעת לבנק בבקשה לקבל משכנתא בסך 400,000 ₪ ואף קיבלה אישור עקרוני להלוואה מיום 5/12/2001. על גבי האישור העקרוני צוין כי יש צורך ברישום הערת אזהרה, הערכת שמאי, משכון זכויות חוזיות, צירוף חוזה רכישה, לבדוק בעלות מוכרים + שעבודים, משכון הנכס לטובת הבנק בלבד, וכי ההלוואה היא תשלום אחרון על חשבון הרכישה. קרקעותגוש חלקהתל אביב