גוש 6617 רמת השרון

מידע על גוש 6617 רמת השרון: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: תא (ת"א) 1268-08 אילה הדרי נ' מינהל מקרקעי ישראל וקק"ל תחילתו של מעשה, כאמור, הינה בשנת 1950, אז נחתם בין עודארי יוסף יחיא ז"ל (חמה של התובעת 1 וסבם של התובעים 2-5) לבין חברת נווה עובד בע"מ הסכם הרכישה שכותרתו "חוזה שיכון עולים" (נספח א' לתצהיר אילה). במסגרת ההסכם רכש יוסף דירת חדר בת 28 מ"ר בבית דו-משפחתי שהוקם על "אדמה השייכת לקק"ל". אין בהסכם זה כל התייחסות לחלקה עליה הוקם הבית הדו-משפחתי, או לשטח קרקע הצמוד לדירה. ביום 19.4.59 חתמו יוסף ורעייתו שרה על "חוזה חכירת משנה", שברשימה שבסופו מתואר הנכס המוחכר כדלקמן: "חלק מהבנין הבנוי על המגרש הידוע בתור חלקה ½84 בגוש 6617 בשטח ___ מ"מ לפי התרשים הר"ב, המכיל ___ חדר/ים, מטבח מרפסת ונוחיות" (נספח ב' לתצהיר אילה, להלן: "חוזה החכירה הראשון"). המקום המיועד לציון שטח החלקה נותר ריק, ולהסכם לא צורף תרשים של החלקה (בן ארי בעמ' 6). השמאי בן ארי הסביר כי ככל הנראה, מאחר והקרקע לא היתה בבעלות חברת נווה עובד, שהקימה את הבית, נערכו שני החוזים המתוארים לעיל: החוזה הראשון נערך מול החברה הקבלנית, לרכישת הבית עצמו, ואילו החוזה השני הינו חוזה לחכירת הקרקע מקק"ל (עמ' 8-9 לפרוטוקול). תא (ת"א) 4493/85 פסח משה ואח' נ' הכפר הירוק ע"ש לוי אשכול מחלוקת בין התובעים לנתבעים בדבר חבות הנתבעים לשלם לתובעים דמי שימוש או פיצויים עבור החזקה ועיבוד שטחי קרקע ללא רשות התובעים, שהיו והינם בעלים משותפים בחלקה 7(מקודם חלקה 1) גוש 6617, ע"י הנתבע 1, הכפר הירוק ע"ש לוי אשכול בע"מ (להלן - הכפר הירוק). ב. המקרקעין ובעליהם חלקה 7בגוש 6617, ששיטחה 60.353דונם, נוצרה אחרי חלוקת חלקה 1בגוש זה, ששיחה היה 062.330, 1דונם, בין קבוצות שונות של בעליה המשותפים (במושע), בהתאם לפסק-דין של בית-משפט השלום משנת 1959והחלטה על תיקון פסה"ד (שאיננו נוגע לענייננו) מ- .4.1.62החלוקה נרשמה בלשכת רישום המקרקעין ב-.28.3.62 בעליה המשותפים של חלקה 7היו קודם לכן בעלים במשותף עם אחרים בחלקה 1, והתובעים הינם אותם בעלים או אלה שרכשו מהם (מכוחה של ירושה או רכישה) את זכויות הבעלות. לרשות הפיתוח, המנוהלת ע"י מנהל מקרקעי ישראל, ולקרן קיימת לישראל היתה זכות בעלות בחלקה 1ביחד עם אחרים (אנשים פרטיים), ביניהם אחדים מהתובעים, אך בחלקה 7, שנוצרה ב-1962, אחרי חלוקת חלקה 1, לא היתה להם זכות בעלות, או זכות אחרת כלשהי. הכפר הירוק הינו בעלים של בית-ספר חקלאי שהוקם בשנת .1930מאז הקמתו ועד 15.5.85תפס הכפר הירוק חזקה ועיבד שטחים שונים, ביניהם של חלקה 1ואח"כ חלקה 7, ללא הסכמתם של כל בעלי המקרקעין, למעט קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח. ב- 18.6.68רכש הכפר הירוק זכות בעלות על 60/603 53חלקים של חלקה 7בגוש 6617ומאז הינו בעלים משותף עם התובעים ואחרים ל חלקה זו. הפ (ת"א) 101/01 בסר אברהם נ' בנק לאומי סניף תל מונד זוהי תובענה למתן פסק-דין הצהרתי לפיו שטר משכנתא ראשונה שמספרו 23775/99 (להלן: "שטר המשכנתא"), עליו חתמו המבקשים לטובת המשיב (להלן: "הבנק" או "המשיב") ביום 4.8.99, ואשר נרשם בלשכת רשם המקרקעין ביום ה-8 באוג' 99', ומתייחס לנכס מקרקעין הידוע כחלקה 7 בגוש 6617 (להלן: "הנכס") - בטל, ולכן יש להורות על ביטול כל ההליכים למימוש שטר המשכנתא בתיק ההוצאה לפועל מס' 2-00-11667-12 בלשכת הוצל"פ בחדרה (להלן: "תיק הוצל"פ"), שנפתח על ידי המשיב נגד המבקשים, ועל סגירת תיק ההוצל"פ. הפ (ת"א) 1224/00 דפנה סומך נ' המגן חברה לביטוח בע"מ ביום 27/8/96 נחתם באמצעות צבר הסכם הלוואה שני בין המבקשת והמשיב לבין המגן, בסכום של 175,000₪ (מסומן ב1 במוצגי המגן), כאשר סעיף 5 להסכם קובע כי הבטחונות שיעמידו לצורך הלוואה זו הינם משכנתא על הנכס, משכנתא על קרקע ברמת השרון הידועה כגוש 6617 חלקה 9 (להלן: "המגרש"), משכנתא על חנות ברחוב פרישמן בתל אביב הידועה כגוש 6952 חלקה 30 (להלן: "החנות"), שטר חוב ויפוי כח נוטריוני. המשיב בלבד חתם עוד באותו היום על יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לעורך-דין מטעם המגן לצורך מישכון החנות, כאשר את חתימתו אישר עו"ד בשם ישראל קישון (מסומן ב2 למוצגי המגן). ביום 14/8/96 מישכן המשיב לטובת המגן, גם הפעם בחתימתו בלבד, את המגרש במשכנתא מדרגה ראשונה וללא הגבלה בסכום, אשר אושרה לרישום אצל רשם המקרקעין (מסומן ב3 במוצגי המגן). יוער כי לא הוצג בפני שטר חוב ספציפי המתייחס להלוואה השנייה, ומשהוצג בפני העד שטר חוב ריק הנחזה להיות חתום על ידי המשיב כעושה השטר ועל ידי המבקשת כמי שערבה לו כאשר החתימות מאושרות בידי צבר, לא ידע לאמר לאיזו הלוואה "שייך" שטר זה (עמ' 31 לפרוטוקול ש' 21-22) אשר יצויין שהמבקשת בכלל מכחישה את חתימתה על גביו (ראו: עדות המבקשת עמ' 17 ש' 26 עד עמ' 18 ש' 1 והתייחסות ב"כ המגן לעדות זו בעמ' 31 ש' 10-13).קרקעותגוש חלקה