מידע על גוש 7661 רעננה: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: עתמ (מרכז) 7040-12-12 אני זגר נ' עיריית רעננה ביום 12.1.10 רכשו העותרים 5-2 (להלן: "העותרים") מהעותרת 1 חלק מנכס מקרקעין הידוע כחלקה 54 בגוש 7661 בעיר רעננה (להלן: "הנכס" או "המקרקעין"). במועד הרכישה היו המקרקעין בייעוד חקלאי, בהתאם לתכנית בניין עיר שהייתה בתוקף באותה עת. כעבור כשנתיים וחצי, ביום 23.5.12, פורסמה בילקוט הפרסומים הודעה על אישור תכנית רע/2015, אשר לפיה שונה ייעוד המקרקעין לבניית דירות מגורים. הצדדים חלוקים באשר למועד המדויק שבו קיבלה התכנית תוקף. כפי שניתן יהיה לראות בהמשך, לפרט זה אין חשיבות מיוחדת בענייננו, ולכן אינני רואה צורך לקבוע את המועד המדויק. ביום 23.4.12 פנו העותרים אל המשיבות בבקשה לקבל תעודה לפי סעיף 324 לפקודת העיריות [נוסח חדש] (להלן: "התעודה"). מדובר בתעודה המעידה על העדר חובות המגיעים לעירייה מאת בעל הנכס ביחס לאותו נכס. תעודה זו נחוצה לעותרים לצורך רישום הנכס על שמם בפנקסי המקרקעין. תשובת המשיבות לבקשת העותרים התעכבה. לאחר התכתבות נוספת, התקבלה תשובת העירייה ביום 24.10.12, שלפיה תעודה כאמור תינתן בכפוף לתשלום היטל ההשבחה, החל על המקרקעין בגין תכנית רע/2015. ע"א 2680/90 לפנינו ערעור על פסק-דינו של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו (השופטת ה' בן-עתו), אשר קבע כי יש לבטל את רישום הבעלות על שמה של המערערת בחלקה 45בגוש 7661המצויה ברעננה (להלן - המגרש) ולהחזיר על כנו את רישום הבעלות על שם המנוח מוקטרן חוסיין ז"ל, שעיזבונו הוא המשיב 10, והמשיבים 3- 9שהם יורשיו. כמו כן חויבה המערערת, בפסק הדין, לשאת בהוצאות המשיבים. תיאור הרקע העובדתי ביום 2.11.78רכש המנוח, מוקטרן חוסיין ז"ל (להלן - המנוח), את המגרש הנדון מהאחים להבי, שהיו בעליו של המגרש באותה עת. את האחים להבי ייצג עו"ד יצחק חי הלוי, אשר חתם על הסכם המכר בשמם. המנוח לא היה מיוצג על-ידי עורך-דין באותה עיסקה, ועל-מנת שיוכל להעביר את רישום הבעלות במגרש על שמו, החתים אותו עורך-דין הלוי על טופס סטנדרטי של ייפוי-כוח, שלא מולאו בו פרטים חשובים הטעונים השלמה, דהיינו, המנוח חתם על הטופס הנ"ל "על החלק" ("בלנקו"). אין חולק היום שמטרת חתימת טופס ייפוי הכוח על-ידי המנוח הייתה אך ורק לצורך רישום המגרש על שמו בלשכת רישום המקרקעין. עורך-דין הלוי אכן דאג להעביר את רישום המגרש בלשכת רישום המקרקעין על שמו של המנוח, וזאת ביום .5.6.79 עא 7119/08 עזרי חיימי נ' ליאת שמיר המשיבים 2-1 הינם בני זוג (להלן: שמיר) והמשיבים 4-3 הינם הוריה של המשיבה 1 (להלן ביחד: המשיבים). ביום 1.1.2008 טלפנו שמיר אל המערערים, ביקשו לשוחח עם המערער 1 (להלן: חיימי) והזדהו כמי שקנו ממנו בשנת 1981 מקרקעין בשטח של 750 מ"ר ברעננה (המהווים חלק מחלקה 45 בגוש 7661 ולהלן: המקרקעין או הנכס). חיימי השיב כי הוא "לא זוכר דבר כזה" ועל עמדתו זו חזר לאורך השיחה כולה. המשיב 2 (להלן: ציון) ציין מצדו באותה שיחה כי דרושה למשיבים חתימתו של חיימי לצורך העברת הזכויות במקרקעין על שמם בלשכת רישום המקרקעין והשניים קבעו להיפגש בשבוע שלאחר מכן על מנת שציון יציג בפני חיימי את המסמכים המצויים ברשותו ואשר יש בהם לגישתו כדי להעיד על ההתקשרות בעסקת המכר הנטענת. במהלך הפגישה הציג ציון בפני חיימי מסמכים שונים עליהם נעמוד בהמשך, אך הסכם מכר כתוב וחתום לא היה בידו להציג בפני חיימי. לאחר אותה פגישה שלחה המשיבה 1 לחיימי בפקסימיליה ביום 8.1.2008 את המסמכים שהוצגו לו על ידי ציון במהלך הפגישה וביקשה את תגובתו בדחיפות מרבית "על מנת שנוכל להשלים סוף סוף את העסקה". הפב (פ"ת) 3673-07 חיים שירי נ' דן פלג בסעיף 4 בהסכם הפשרה נקבע כי המבקש ישלם לחברת דן פלג סך של 500,000 ₪ בשני מועדים: עד 16.11.02 סך של 350,000 ₪, ועד 16.1.03 סך של 150,000 ₪. הוסכם על הצדדים שהכספים הנ"ל ישמשו לפרעון חובות נושי החברה וכי המשיב ינהל מו"מ עם הנושים ויפרע מתוך הכספים את חובות חברת דן פלג, כשהכספים יימסרו למשיב לתשלום על פי שיקול דעתו הבלעדי. בסעיף 8 בהסכם הפשרה נקבע, כי מתוך התשלום הראשון בסך 350,000 ₪ יועמד סך של 150,000 ₪ לעוה"ד המטפל בהעברת הזכויות במגרש ברעננה, גוש 7661 חלקה 27, להבטחת תשלום החובות עבור העסקה במגרש בבני ציון, וכן נקבע מה יעשה בכספים אלה, הכל כמפורט בסעיף 8 בהסכם הפשרה. ביום 26.6.03 חתמו שני הצדדים על מסמך "אישור והסכם". במסמך זה נכתב כי לסילוק סופי ומוחלט של הסכם הפשרה מיום 7.11.02 ישלם המבקש למשיב סך של 100,000 ₪, וכנגד תשלום זה "אין למי מהצדדים כנגד משנהו עוד טענות ותביעות בקשר עם קיום התשלום הנקוב בסעיף 4 בהסכם הפשרה הנ"ל. חתימת דן פלג על גבי הסכם זה מהווה אישור בדבר ביצוע התשלום הנ"ל" (מסמך האישור והסכם - נספח ד' לבקשה). תא (ראשל"צ) 700275/05 עיריית רעננה נ' בק משה התובעת עתרה לחייב את הנתבע בתשלומי ארנונה כללית, מים, ביוב, שמירה ואבטחה והיטל תיעול, בגין נכס ברח' ויצמן ברעננה (גוש 7661 חלקה 12), ובגין נכס בכביש חיפה ברעננה (גוש 7658 חלקה 6). תקופות החיוב וסכומי החיוב פורטו בסעיף 5 לכתב התביעה המתוקן. סך החיוב הנטען עומד על 53,967 ₪, לתקופה שראשיתה בפברואר 2002 ועד דצמבר 2005. הנתבע קיבל רשות להתגונן (בש"א 1099/06). טענתו העיקרית היא כי הוא אינו מחזיק בנכסים נשוא התביעה. הנתבע טען כי מכר את הנכסים לצדדים שלישיים, כי הודיע על כך לעיריה ואף קיבל ממנה אישור ללשכת רישום המקרקעין, המעיד על העדר חובות. הנתבע הודה כי לאחר מכירת הנכסים קיבל הרשאה מהבעלים החדשים לעבד את הקרקע ואף עשה כן, ואולם זאת לטענתו רק עד לשנת 2001 - "אז נאלץ לצמצם משמעותית פעילותו החקלאית נוכח התדרדרות מצבו הבריאותי, ומשכך העביר את זכות השימוש בקרקע לצד ג', מר ישראל עוזרי" (ס' 7 לכתב ההגנה המתוקן). תא (הרצ') 9161-06-09 התובע הינו עו"ד במקצועו, עפ"י עדותו מנהל משרד מזה עשרות שנים ומתמחה בנושא מקרקעין. הנתבעת מס' 1 הינה אמם של הנתבעות 2 ו-3 (להלן: "נתבעת 1" או "הגב' טוראן"), אזרחית ישראל כבת 84, וזכאית היתה במועד הרלבנטי להתקשרות ולהירשם כבעלים על 10 דונם בחלקה 62 בגוש 7661 ברעננה (להלן: "המקרקעין" ו/או "המתחם"). הנתבעת 2 היתה זכאית להירשם כבעלת 1 דונם באותו מתחם. מדובר במתחם מקרקעין המצוי בשכנות לרח' ויצמן ברעננה בשטח של כ-800 דונם. מתחם זה צבוע בכחול בתשריט שצורף וסומן ת/3. ייעוד המקרקעין היה חקלאי. בשנת 1996 פנו בעלי חלקות סמוכות לחלקות הנתבעים (חלקה 49 ו-50) לתובע, וביקשו לייצגם מול העירייה במטרה לשנות את ייעוד הקרקע מחקלאי לבנייה. אותם בעלי חלקות סמוכות פנו גם בשנת 95 וגם בשנת 99 ליזום תב"ע חדשה. דרישותיהם נדחו, ואולם בדרך מקרה ותוך כדי הכנת הערר לבעלי החלקות הסמוכות, גילה התובע כי למתחם זה הוכנה תמ"א חדשה למסילות ברזל ורכבות, הידועה בשם תמ"א/23 א'. קרקעותגוש חלקה