גוש 8023 אבן יהודה

מידע על גוש 8023 אבן יהודה: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: עתמ (ת"א) 1046/04 שושנה שיף נ' הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז העותרת הינה הבעלים של חלקה 25 בגוש 8023, המצויה בתחום השיפוט של המועצה המקומית אבן-יהודה. העתירה הוגשה כנגד החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה - מחוז מרכז (להלן: "הוועדה המחוזית") מיום 11.6.03 לדחות את הפקדת תוכנית מתאר הצ/1-1 /256 (שינוי לתוכנית מתאר הצ/122), שנועדה לאפשר לעותרת להקים תחנת דלק על חלקה מהחלקה שבבעלותה (להלן: "התוכנית המוצעת"). בתוכנית מוצע כי התחנה תוקם על כביש 553, בקטע הדרך שבין צומת דרור לצומת תל-יצחק, כ- 210 מ' מזרחית לצומת תל-יצחק. העותרת מבקשת לבטל את ההחלטה הנ"ל, ולחלופין לבטל את החלטת המשיב 2, שוקי אמרני (להלן: "יו"ר הוועדה המחוזית"), שדחה ביום 5.8.03 את בקשת העותרת להגיש ערר בפני המועצה הארצית לתכנון ולבניה (להלן: "המועצה הארצית"). עתמ (ת"א) 1689/03 צעד אחד חברה לייזום והשקעות בע"מ נ' ועדת הערר לעניין קרקע חקלאית ושטחים פתוחים העותרת, צעד אחד חברה לייזום והשקעות בע"מ, יזמה והגישה תכנית שמספרה הצ/מק/ 1-1/ 294 (להלן: "התכנית") לשם הקמת תחנת תדלוק על חלק מחלקה 39 בגוש 8023 (להלן:"החלקה"), הנמצאת בתחום השיפוט של היישוב אבן יהודה. החלקה גובלת בכביש הגישה החדש לאבן יהודה, המחבר בין היישוב לבין כביש הרוחב מס' 553, המחבר בין צומת בני דרור במזרח ואיזור התעשייה פולג במערב. הקרקע נשוא התוכנית (להלן: "הקרקע") מוכרזת כקרקע חקלאית כמשמעות המונח בתוספת הראשונה לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "התוספת הראשונה"). עפ"י תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 31 יעוד הקרקע הינו "נוף כפרי פתוח". על פי תמ"מ (תכנית מתאר מחוזית) 3 הוגדרה הקרקע כאזור חקלאי. בתיקון 21 לתמ"מ 3 הוגדל אזור השטח המיועד לפיתוח עפ"י התוכניות התקפות אולם הוא איננו כולל את הקרקע נשוא העתירה. תפ (נת') 3506/02 מ.י. ו.מ.לתכנון ובניה שרונים נ' עירית ארועים בע"מ הנאשמים מואשמים בביצוע עבודות בניה ללא היתר, שימוש חורג ושימוש בקרקע חקלאית בניגוד לתוכנית, במקרקעין הידועים כגוש 8023 חלקה 34 בישוב אבן יהודה, על סמך ממצאיו של מפקח בניה מטעם המאשימה, שביקר במקרקעין בתאריכים 11.11.02 ביום 15.12.02. בין היתר, נטען כי הנאשמים מפעילים עסק מסחרי של גן אירועים תוך עשיית שימוש מסחרי בקרקע המיועדת לחקלאות. כתבי האישום הוגשו ביום 30.12.02. בש (נת') 3451/04 ישראל נ' מדינת ישראל לגופו של ענין טענו המבקשים כי המקרקעין נשוא הדיון הם חלקה 45 בגוש 8023 באבן יהודה. על המקרקעין נשוא הדיון חלות הוראותיהן של תוכנית מתאר הצ/122 אבן יהודה, וכן תוכנית מס' הצ/0 - 3/1 ותוכנית מפורטת מס' הצ/0 - 3/1 ב'. בהתאם לתוכניות הנ"ל נקבע ייעודם של המקרקעין לאיזור חקלאי עליו ניתן להקים מבני משק וחממות לפי שיקול דעת מהנדס הועדה המקומית וכן מחסנים חקלאיים בשטח של 40 מ"ר, ובאשר לחומרי הבניה והגמר קובעת התוכנית המפורטות כי אלה יקבעו בהתאם להחלטת מהנדס הועדה המקומית. המבקשים הגישו לועדה המקומית בקשה להיתר בניה עפ"י הוראותיהן של התוכניות הנ"ל ולהקלה שהתבקשה ואושרה לענין זכויות הבניה על המקרקעין, הועדה המקומית נעתרה לבקשתם וביום 12.6.03 העניקה להם היתר בניה להקמת חממה ומחסנים על המקרקעין, הוא היתר בניה מס' 14435 (נספח ד' לבקשת המבקשים), (להלן: "ההיתר"). קרקעותגוש חלקה