מידע על גוש 8216 נורדיה: לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: עמנ (מרכז) 18979-04-11 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עמק חפר נ' אריה חזן ובנו בע"מ ביום 19.8.10 הגישו המשיבים לועדה המקומית טופס תביעה לפיצויים, מכוח סעיף 197 לחוק התו"ב, על סך 52,270,000 ₪. בטופס התביעה המשתרע על עמוד אחד, ביקשו המשיבים לקבל: "פיצויים בשל פגיעה במקרקעין בתוך שטח המשבצת של הישובים בית יצחק ונורדיה, והידועים גם כחלקה 14 בגוש 8216, הממוקמים בעמק חפר בסמוך לנורדיה (להלן: 'המקרקעין') שנפגעו על ידי התכנית האמורה שלא בדרך של הפקעה" (נספח 2 לכתב הערעור). על פי הנטען בתביעה, המשיבים הם בעלי זכות לחתום על הסכם, עם מינהל מקרקעי ישראל, לשיקום מחצבה הנמצאת במקרקעין לרבות בדרך של הטמנה. פוטנציאל ההטמנה במקרקעין עמד על 2,040,000 קוב, בתשלום של 40 ש"ח לקוב. תמ"א 34 ב/4 (להלן: "התכנית" או "התוכנית הפוגעת") שבעקבות אישורה הוגשה התביעה, היא תכנית מתאר ארצית משולבת למשק המים ותוקפה מיום 19.8.07. התכנית קובעת את יעוד המקרקעין נשוא התביעה כאתר להחדרת מי תהום, ובכך פוגעת בתוכניתם של המשיבים להטמנת פסולת יבשה. בתחתית כתב התביעה הוסיפו המשיבים הערה בסוגריים: "עקב תקלה טכנית חוות הדעת השמאית לא צורפה לתביעה זו והיא תצורף בהקדם". ערר (מרכז) 9036/11 נורדיה מושב שיתופי נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה עמק חפר העוררים הם בעלי זכויות במקרקעין בגוש 8216 חלקות 73-67, הגובלים בתחום תמ"א 34ב'/4. מדובר ב - 7 מגרשים המיועדים לאזור מגורים א' לפי תכנית עח/במ/59/ו'. שישה מגרשים בשטח של 648 מ"ר ומגרש אחד - חלקה 67, בשטח של 687 מ"ר. טענות העוררים העוררים טוענים כי בגבול המערבי של המקרקעין ובתחום התכנית מצויה מחפורת בעומק של כ - 50 מ, ששימשה אתר כריה עד שנת 1994. על פי חוות דעת שמאית שצירפו, המחפורת בחלקה מכרסמת בשטח החלקות (עמ' 17 לחוות הדעת). לטענתם תכנית עח/3/102א', אשר היתה בדיונים בוועדה המחוזית, הציעה שיקום של המחפורת באמצעות הפיכתה למטמנת פסולת בניין ולבסוף החזרת השטח לעיבוד חקלאי. לבסוף היא נדחתה בגין אישור תמ"א 34ב'/4. כן נטען כי על פי תכניות קודמות היתה חובה למלא את הבור. למשל, תכנית עח/102 שאושרה ביום 15.8.74 שבסעיף 14 שבה נאמר: "יישור וכיסוי השטח בכל השלבים יהיה בגובה הכביש". העוררים טוענים כי תמ"א 34ב'/4 מייעדת את המחפורת לאתר החדרת מים. עמה (ת"א) 1093/98 חזן עמי נ' פקיד שומה נתניה ביום 30.3.89, רכשה חברת אריה חזן ובנו, מקרקעין בחלקה 16 גוש 8216, המשתרעת על שטח של כ-66.5 דונם קרקע חקלאית (ר', מש/2) כשהמטרה לכאורה הרחבת שטח המחצבה. ביום 24.3.91, רכשו שני המערערים את החלקות 17 ו- 21 בגוש 8219, על שטח של 94 דונם נוספים של קרקע חקלאית (ר' מש/3) הממוקמות באותו אזור. ביום 22.10.91, מכרו המערערים 85.1 דונם מחלקה 17, למושב נורדיה ולאדריכל יוסף טל (ר', מש/4). בבעלותם הישירה של המערערים נותרו בנסיבות אלה, רק 3.3 דונם בחלקה 17 ועוד 8.6 דונם בחלקה 21 בגוש 8219. הפ (ת"א) 1075/06 עמי חזן נ' נורדיה מושב שיתופי של חיילים משוחררים בע"מ ביום 22.10.91 התקשרו מבקשים 1 ו - 2 (להלן: "המבקשים") עם המשיבה ויוסי טל בהסכם, לפיו יקימו שכונת מגורים עם שטחי מסחר ושטחי ציבור על חלקות 16 בגוש 8216 וחלקות 17 ו - 21 בגוש 8219 (להלן: "השטח המשותף"), באמצעות חברה שתוקם בבעלותם. על פי ההסכם אמורים היו הצדדים להחזיק בבעלות משותפת בשטח המשותף באופן שהמבקשים יחזיקו ב- 49%, המשיבה תחזיק ב - 49% ויוסי טל יחזיק ב - 2% מהבעלות המשותפת בשטח האמור (להלן: "הסכם היזמות"). בהסכם היזמות נקבע, כי למרות המוסכם בעניין הבעלות המשותפת, זכאים המבקשים לייחד לעצמם 7.5% מהשטח המשותף, המשיבה זכאית לייחד לעצמה 7.5% מהשטח המשותף ואילו יוסי טל זכאי לייחד לעצמו שטח של דונם מתוך השטח המשותף. עורך דיןקרקעותמקרקעיןגוש חלקה