עומס תחבורתי עקב תוספת יחידות דיור

עומס תחבורתי עקב תוספת יחידות דיור העוררים הסבירו, כי הוספת יחידות הדיור תגדיל את העומס התחבורתי הגדול ממילא. טענת העוררים לא נסמכה על חוות דעת מקצועית. המשיבים הגישו מטעמם חוות דעת של יועץ תנועה. מדובר בחוות דעת מנומקת ורצינית המתבססת על ספירת תנועה בפועל (שצורפה). מסקנת חוות הדעת הינה כי לא רק שהעומס לא יגבר, אלא שיהיה שיפור משמעותי מבחינת מערך התנועה. עמדת המשיבים ויועץ התנועה מקובלת עלינו במלואה. מבחינת הגברת העומס, הרי גם העוררים מסכימים כי ממילא מותר במגרש קומה מסחרית ו- 12 יח"ד, כלומר הפער בעומס התחברותי נובע מתוספת של 24 יח"ד בלבד. פער זה מגושר לטעמנו היטב בשיפור התחברותי המהותי שמציעה התכנית. המשיבים הקדישו מחשבה ותכנון לנושא התחברותי, ואכן תכנית התחבורה משפרת בהרבה את המצב הקיים. השיפור מתבטא בהרחבה בפועל של הרחובות בהתאם לזכויות הדרך, שיפור הגיאומטריה של הכיכר, הסדרת מפרץ לתחבורה ציבורית ועוד. נציין, כי השיפורים הללו מעוגנים בתכנית מוסדרת שהוצגה לנו, ובעלי התכנות לביצוע בשטח כפי שנוכחו לדעת בסיור. לפיכך, אנו סבורים כי מבחינה תחבורתית, למרות תוספת יחידות הדיור, הרי ביצוע התכנית התחבורתית תשפר את המצב הקיים כיום. עם זאת, אכן יש להבטיח כי התכנית שהוצעה אכן תבוצע. לפיכך, אנו קובעים כי תכנית התחבורה של מר אלבוחר תהווה חלק בלתי נפרד מתכנית הבינוי, ולא יינתן טופס 4 ללא ביצועה בפועל. מצוקת חניה: העוררים מלינים על כך, כי התכנית תגרום למצוקת חנייה. גם טענה זו לא נתמכה בחוות דעת מקצועית, ובנתונים מפורטים לגבי מצב החנייה כיום. בכל מקרה, התכנית מציעה עמידה מלאה בכל תקני החניה וזאת במסגרת תחומי המגרש, וכן פתרונות חניה נוספים (מעבר לנדרש על פי התקן) ברחוב. במצב דברים זה, כאשר התכנית נותנת פתרון מלא לתקן החניה במסגרת המגרש, לא ניתן לסרב לה מטעמי חניה. ר' ערר 464/08 מלונות שלום בע"מ ואח' נ. הועדה המקומית ירושלים ואח' (). פתרון לפריקה וטעינה: העוררים מלינים על העדר פתרון ראוי לפריקה ולטעינה. המשיבה 2 הציגה פתרון לפריקה וטעינה, והמומחה מטעמה הסביר את הפתרון. לעניין זה נבהיר ראשית, כי גם היה ונקבל את עמדת העוררים, הרי מסחר מותר במגרש, וכי היה צורך בפריקה ובטעינה. אנו סבורים, כי הפתרון של המשיבה 2, כפי שאושר על ידי המשיבה 1, לפריקה ולטעינה הינו פתרון סביר ואף ראוי, ולא מצאנו כל עילה להתערב בכך. יחידת דיור