נאמנות קונסטרוקטיבית במקרקעין

נאמנות משתמעת: בע"א 3829/91 וולאס נ' גת, פ"ד מחר (1) 801 [1994] סקר כב' הנשיא מ' שמגר את מוסד הנאמנות הקונסטרוקטיבית: "IMPLIED TRUST נוצר במשפט האנגלי כדי לענות על מקרים בהם עולה מהתנהגות הצדדים ופעולותיהם, כי היתה כוונה ליצור נאמנות, אך מסיבה זו או אחרת - כוונה זו לא הובעה במפורש.... כך למשל, כאשר מועבר נכס לגורם כלשהו לצורך מטרה שלא יצאה אל הפועל, או כאשר הנכס מועבר לנאמן ללא ציון מטרת ההעברה, או כאשר א' רוכש נכס עבור ב', אך רושם אותו, כפתרון זמני או קבוע, על שמו. בכל המקרים האלה, אף שכוונת הצדדים לא הובעה במפורש - משתמע ממערכת היחסים שביניהם ומהתנהגותם, כי למרות שהנכס רשום על שם אדם אחד, 'הזכויות שביושר' בו שייכת לאדם אחר. אחת הסיטואציות בהן מוחלת דוקטרינת ה-IMPLIED TRUST היא, כאשר מועבר נכס מאדם אחד למשנהו ללא תמורה. במקרים אלו היתה בעבר חזקה, הניתנת לסתירה, כי הנעבר מחזיק בנכס בנאמנות עבור המעביר. חזקה זו, ככל שהדבר אמור לגבי נכסי מקרקעין, כבר אינה מקובלת. באנגליה בוטלה החזקה באמצעות חקיקה .... באותם חוקים נקבע, כי כאשר מדובר בנכס מקרקעין - אין בהעברה שלא בתמורה כדי ליצור חזקה בדבר יצירת נאמנות של הנעבר לטובת המעביר. מחוקים אלה ניתן להסיק שחזקה זו עדיין חלה כאשר מדובר ברכוש שאינו מקרקעין .... דומה שהטעם להבדל טמון ברצון לשמור על אמינות המירשם. לעומת זאת, כאשר מדובר ביחסי משפחה - קיימת חזקה, שאף היא ניתנת לסתירה, כי העברה ללא תמורה נעשית מתוך כוונה לתת מתנה.... יחד עם זאת, יש להדגיש, כי חזקה זו מצומצמת רק לקשרים אשר בהם טבעי להניח שמדובר במתנה, למשל, כאשר מדובר ביחסים בהם המעביר מחוייב לדאוג לרווחתו הכלכלית של הנעבר (כמו ביחסים שבין הורים וילדים) (.SCANLON V. SCANLON, 127 N.E. 2D (435 (1955), והיא אינה חלה כאשר הקשר בין הצדדים, אף אם מדובר בקשרי משפחה, אינו יוצר הנחה כי המעביר התכוון להעניק לנעבר מתנה". בהתאם לדין, אין הכרח שחוזה נאמנות ייעשה בכתב, ויכול שהוא ייעשה בעל פה (ע"א 3829/91 אבינועם וואלס נ' נחמה גת, פ"ד מח(1) 801, 812-811 [1994]. עם זאת, ברי כי לא ניתן לטעון לקיומה של נאמנות בעל פה בעלמא, ושומה על הטוען לנאמנות כאמור להוכיחה.מקרקעיןנאמנות