מהו חוזה למראית עין ?

חוזה למראית עין הוא חוזה שאינו משקף את ההסכמה האמיתית שבין הצדדים - אלא משמש כמסווה למצב שבו בפועל לא נערכה כל עסקה בעלת תוקף משפטי בין הצדדים, או כמסווה לעסקה שונה במהותה או בתנאיה מן הנגלה על פני החוזה: "החוזה למראית עין עשוי ללבוש צורות שונות ומגוונות. ידועה ההבחנה בין המקרה אשר בו מאחורי מראית העין אינה מסתתרת כל עסקה משפטית בין הצדדים (סימולציה מוחלטת), לבין המקרה אשר בו מאחורי מראית העין מסתתרת עסקה משפטית אחרת בין הצדדים (סימולציה יחסית). במקרה הראשון - סימולציה מוחלטת - קיימת חזות חיצונית של חוזה הבא להכניס שינוי במצב המשפטי בו היו נתונים הצדדים בטרם נכרת החוזה, בעוד שכוונתם האמיתית של הצדדים היא כי המצב המשפטי שהיה בתוקפו בטרם נעשה החוזה למראית עין יישאר בעינו ... במקרה השני - סימולציה יחסית - קיימת חזות חיצונית של חוזה פלוני, אשר מאחוריה מסתתר הסדר שונה בין הצדדים. במצב דברים זה קיימות, אפוא, שתי עסקאות משפטיות בין הצדדים. האחת הגלויה, זו שלמראית עין ואשר הצדדים כלל אינם מתכוונים לבצעה, והאחרת הנסתרת, אותה מתכוונים הצדדים לבצע. עסקה נסתרת זו יכולה להיות שונה במהותה מהעסקה הגלויה, כגון שהעסקה הגלויה היא עסקת מכר, ואילו העסקה הנסתרת היא עסקת מתנה. אך יתכן גם כי העסקה הנסתרת זהה במהותה לעסקה הגלויה, אך שונה ממנה בתנאיה, כגון שהעסקה הגלויה קובעת מחיר פלוני למכר, ואילו העסקה הנסתרת קובעת לאותה עסקה מחיר אלמוני, גבוה ממנו" (ההדגשה שלי- ע.ב.) [ע"א 630/78 ביטון נ' מזרחי, פ"ד לג(2) 576, 581-582 (1979); צוטט גם בע"א 7497/07 רינגל נ' לינדאור, תק-על 2010(1), 9347, 9356 (2010), להלן: "עניין רינגל"]. מאחר שהצדדים לחוזה שנכרת למראית עין לא התכוונו להעניק לו תוקף משפטי - סעיף 13 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 מורה כי חוזה מעין זה בטל מעיקרו: "חוזה שנכרת למראית עין בלבד - בטל; אין בהוראה זו כדי לפגוע בזכות שרכש אדם שלישי בהסתמכו בתום לב על קיום החוזה." הנטל להוכיח כי מדובר בחוזה שנכרת למראית עין רובץ לפתחו של הטוען: "אין חולק, שהטוען לבטלות חוזה בטענת מראית עין - עליו הראיה. ראיה כזו היא, לרוב, נסיבתית, שכן מטבע הדברים, בעלי חוזה למראית עין מעלימים את כוונתם האמיתית ואינם טורחים להכין ראיות על קנונייתם." (ההדגשה שלי- ע.ב.) [ע"א 1780/93 בנק המזרחי המאוחד בע"מ נ' אולצ'יק, פ"ד נ(2) 41, 42-43 (1996); הדברים צוטטו גם בע"א 8393/99 לופטין נ' מוניקה תכשיטים בע"מ, תק-על 2004(2) 3211, 3212 (2004) להלן: "עניין לופטין", וכן בעניין רינגל, שם]. חוזהחוזה למראית עיןלמראית עיןשאלות משפטיות