תביעת רוכשי דירות נגד הקבלן בתביעות קטנות

קראו את פסק הדין להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא תביעת רוכשי דירות נגד הקבלן בתביעות קטנות:

1. התובעים רכשו מאת הנתבעת דירה ברחוב אנדה עמיר 80/1 באר-שבע (להלן:"הדירה") על פי הסכם מכר מיום 28.4.99 (להלן:"ההסכם").

2. הדירה נמצאת בקומת הכניסה של הבית.


3. התביעה הינה לתשלום הסך 5,000 ₪ בשל אי נוחות שנגרמה לתובעים עקב:

א. התקנת מעלית 5 חודשים לאחר מועד האיכלוס, במקום 3 חודשים

ב. אי הכנת מקומות חניה פרטית.נ

ג. שימוש בחניה הפרטית של התובעים לצרכי הנתבעת.

ד. אי התקנת קו טלפון לכל הבניין בין החודשים ספטמבר 99' עד למרץ 2000
ובשל כך הצורך להשתמש במכשירי תקשורת אלטרנטיבים יותר יקרים.

4. לטענת הנתבעת ככלל עמדה לה הזכות לאחר במועד מסירת הדירה (ראה בעניין זה
סעיף 4 לכתב ההגנה).

5. עוד לטענת הנתבעת לעניין המעלית מתגוררים התובעים בקומת הקרקע ולפיכך אינם עושים כל שימוש במעלית על מנת להגיע לדירתם ועל כן לא נגרם להם כל נזק בשל אי הפעלת המעלית (ראה בעניין זה סעיף 5 לכתב ההגנה).

6. לעניין החניה טוענת הנתבעת כי במועד מסירת הדירה לתובעים היו מקומות החניה מוכנים ואף נמסרו בפועל לתובעים. בעניין זה מפנה הנתבעת את בית המשפט לפרוטוקול קבלת הדירה שצורף כנספח ד' לכתב ההגנה. עוד לטענת הנתבעת עפ"י סעיפים 1.1 ו - 1.4 להסכם אין היא מחוייבת למסור עבודות הפיתוח והחניות במועד מסירת החזקה ומועד זה יכול להתארך ב - 12 חודשים נוספים (ראה בעניין זה סעיף 7 לכתב ההגנה) וכן מוסיפה הנתבעת וטוענת כי לא השתמשה בחניה של התובעים כחניה פרטית לעצמה וגם לא הקימה מחסן בחניה של התובעים.

7. לעניין הטלפון - טוענת הנתבעת כי במעמד מסירת החזקה בדירה לא הועלתה ע"י התובעים כל טענה ביחס לקו הטלפון ובעניין זה מפנה הנתבעת את בית המשפט לפרוטוקול מסירת הדירה וכן לסעיף 1.1 להסכם המכר. לעניין זה טוענת הנתבעת כי מדובר בעבודות תשתית שאותן היא רשאית להשלים במועד מאוחר יותר (ראה בעניין זה סעיף 8 לכתב ההגנה).

8. עוד לטענת הנתבעת ניתן לבניין טופס 4 ביום 6.9.99 ובכך יש ראיה שהנתבעת הכינה את התשתית הדרושה לחיבור הבית לרשת החשמל, המים והטלפון וכל שנותר זה הזמנת קו הטלפון ע"י התובעים (ראה בעניין זה סעיף 9 לכתב ההגנה).

9. עוד לטענת הנתבעת לא הוכיחו התובעים את תביעתם ואת הנזק שנגרם להם וכי העמידו התביעה על סך 5,000 ₪ באופן שרירותי ובלא כל פירוט.

10. בראשית דברי אציין כי כתב התביעה לוקה בחוסר פירוט ובמיוחד ככל שהיה על התובעים לפרט ולהביא ראיות לגבי הנזקים בפועל שנגרמו להם עקב כל אחת ואחת מתביעותיהם.

11. לעניין המעלית טוענים התובעים כי קיבלו את החזקה בדירה ורק לאחר 5 חודשים החלה המעלית לפעול.

12. התובעים מתגוררים בקומת הכניסה ובעניין זה כפי שגם העיד התובע מס' 1 בבית המשפט לא נגרם לו כל נזק או סבל מהאיחור בהפעלת המעלית.

13. עם זאת, מציינים התובעים שהמעלית הותקנה באיחור של חודשיים לאחר האיכלוס
(5 חודשים במקום 3 חודשים), אך אינם מבהירים מה הנזק שנגרם להם, מהן הראיות לנזק זה ובכמה הוא מוערך מתוך הסך של 5,000 ₪ שהם תובעים, אם בכלל.

14. למעלה מן הדרוש יובהר כי אין אני מקבלת את טענת הנתבעת שהתקנת המעלית והעמדתה לרשות הדיירים נכללת במה שכונה בהסכם "עבודות פיתוח" כאמור בסעיף 1.1 להסכם. המעלית היא חלק מהרכוש המשותף, אך אין היא שייכת למכלול עבודות הפיתוח. סעיף 1.1 להסכם מדבר על השלמת הגינה ועבודות פיתוח סביב הבניין.

15. דייר שנכנס לדירה מצפה שהמעלית תפעל והוא יוכל להשתמש בה מיד עם כניסתו. לתובעים הובטח כי המעלית תפעל בתוך 3 חודשים מיום כניסתם ובפועל היא הופעלה לאחר 5 חודשים.

16. דא עקא, שהנזק בפועל לא הוכח והנטל הוא על התובעים להביא ראיות ולהוכיח את תביעתם ובעניין זה לא עמדו התובעים בנטל הדרוש ולכן אני דוחה את טענתם בעניין המעלית.ב

17. בהעדר כל פירוט לתביעה בעניין המעלית ובהעדר ראיות לגיבוש הנזק ובעיקר נוכח הודאתו של התובע מס' 1 כי לא נגרם לו כל נזק וסבל באי התקנת המעלית במועד אין מנוס מלדחות את התביעה בנוגע למעלית.ו

18. לעניין החניה - גם בנקודה זו אין כתב התביעה מפרט מהי הטענה במדוייק, מה הנזק שנגרם ומה הראיות להוכחתו.

19. כאמור, בהקשר לטענה זו טוענת הנתבעת כי במועד מסירת החזקה בדירה לתובעים היו מקומות החניה מוכנים ואף נמסרו להם.

20. לעניין החניה אכן ניתן לפנות גם לסעיף 1.1 להסכם שמתייחס להשלמת עבודות הגינון והפיתוח, שאותן רשאית הנתבעת להשלים תוך 12 חודשים מגמר תקופת הבניה של הבית.

21. אמנם הנתבעת מכחישה את טענת התובעים כי הדירה נמסרה לידיהם ללא מסירת מקומות החניה, אך גם אם לא תתקבל טענתה זו של הנתבעת עדיין יכולה הנתבעת להסתייע בסעיף 1.1 שמאפשר לה להשלים עבודות פיתוח בתוך 12 חודשים מגמר תקופת הבניה של הבית.נ

22. כאמור לעיל, מחד גיסא לא פירטו התובעים את הנזק שנגרם להם בעניין העדר החניה הפרטית ומה הוא חלקו היחסי של נזק זה בסך של 5,000 ₪ שאותם הם תובעים. מאידך גיסא מכחישה הנתבעת מכל וכל את הטענה. כאמור לעיל, הנטל מוטל על שכמם של התובעים להראות ולהוכיח את תביעתם והנטל לא הורם, ועל כן גם בעניין החניה התביעה נדחית.

23. לעניין השימוש בחניה הפרטית של התובעים כמחסן מאולתר לחומרי בניה ולחניה של של הנתבעת - מכחישה הנתבעת טענה זו. לטענתה, מחסן חומרי הבניה של הנתבעת מצוי במקום אחר ולא בבניין של התובעים. לעניין העמדת רכב הנתבעת בחניה פרטית של הדיירים טוענת הנתבעת כי אין זה ממנהגה לעשות זאת ואם אירע שאחד מנהגיה העמיד פעם את רכבו בחניה פרטית של התובעים, הרי שהיה זה מקרה חד פעמי ובנקל ניתן היה לבקשו להזיז את הרכב.

24. גם בעניין טענה זו לא עמדו התובעים בנטל להראות מהו הנזק שנגרם להם ע"י הנתבעת. מדובר בטרוניה שיש לתובעים נגד הנתבעת, אשר כפי שטוענת הנתבעת ניתן היה להסדירה. אם היו התובעים פונים ישירות לנתבעת, דבר שלא נעשה. מעבר לכך הנתבעת דוחה מכל וכל טענה זו מעיקרה.

25. בעניין טענה זו מצאתי שיש לדחותה בשל העדר פירוט ובעיקר העדר תשתית וראיות לנזקים שנגרמו לתובעים.

26. לעניין הטלפון - גם בטענה זו אין פירוט כנדרש למעט ציון העובדה שהשימוש בטלפון לא התאפשר לתובעים במשך 7 חודשים מיום קבלת החזקה בדירה. גם כאן לא הביאו התובעים כל ראיות לנזק הממשי שאירע להם.

27. עם זאת ובעניין השימוש בטלפון מצאתי לדחות את טענת הנתבעת לפיה האחריות על חיבור הטלפון לחברת בזק הוא באחריות התובעים, וזאת לאחר שהנתבעת המציאה טופס 4. לא ברור מדוע לא יכלו התובעים להתחבר לרשת הטלפון אך העובדה היא שנבצר מהם לעשות זאת. התקנת תשתית טלפון תקינה היא באחריות הנתבעת ותשתית הטלפון הייתה כנראה לקויה.

28. על אף שהתובעים לא פירטו את נזקיהם בפועל בעניין העדר קו הטלפון מצאתי כי בנקודה זו אכן הם זכאים לפיצוי מהנתבעת בגין הצורך להשתמש בפלאפון שעלות השימוש בו יקרה.
מצאתי שיש לחייב את הנתבעת לשלם לתובעים סך של 350 ₪ לחודש עבור כל אחד משבעת החודשים בהם לא היה בבניין קו טלפון, ובסה"כ 2,450 ₪.

29. לסיכום:
לעניין התביעה בגין האיחור במסירת המעלית - אני דוחה את התביעה.
לעניין השימוש בחניה הפרטית של התובעים - אני דוחה את התביעה.
לעניין התביעה בעניין אי מסירת חניה - אני דוחה את התביעה.
לעניין הטלפון - אני מקבלת את התביעה ומחייבת את הנתבעת לשלם לתובעים סך של
2,452 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 14.6.00 ועד ליום התשלום בפועל, בצירוף
הוצאות אגרת פתיחת תיק בסך 84 ש"ח והוצאות משפט בסך 200 ₪. סכומים אלה ישאו הפרשי מהיום ועד התשלום המלא בפועל.ב



לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. קבלן לא רשום

  2. ערר רשם הקבלנים

  3. העסקת קבלן עצמאי

  4. הסכם עם קבלן שלד

  5. חוב לקבלן בפירוק

  6. לשון הרע נגד קבלן

  7. רישיון קבלן שירות

  8. תשלום לקבלן פיתוח

  9. ביטול חוזה עם קבלן

  10. מחיקה מפנקס הקבלנים

  11. רטיבות בדירה מקבלן

  12. זכות עיכבון של קבלן

  13. הסכם לרישום קבלנים

  14. חוזה עם קבלן בפירוק

  15. החזר תשלום יתר לקבלן

  16. זכות התיקון של הקבלן

  17. השוואת תנאי עובדי קבלן

  18. העלמת מס של קבלן בניין

  19. פירוק שותפות בין קבלנים

  20. עורך דין רכישת דירה מקבלן

  21. תביעה של קונים נגד קבלן

  22. עובד שכיר או קבלן עצמאי

  23. איחור במסירת דירה מקבלן

  24. בקשה לרישיון קבלן שירות

  25. יחסי עובד מעביד קבלן משנה

  26. קבלן משנה יחסי עובד מעביד

  27. עובד מדינה או קבלן עצמאי

  28. עורך דין קניית דירה מקבלן

  29. תאונת עבודה של קבלן עצמאי

  30. הסכם עם קבלן כפוף למשכנתא

  31. תביעה לפי חוק חוזה קבלנות

  32. ערר על רישום בפנקס הקבלנים

  33. יחסי עובד מעביד קבלן עצמאי

  34. פיצוי מקבלן בגין אי נוחות

  35. התקנת תשתית גז ע''י הקבלן

  36. ליקויים בדירה מקבלן בחולון

  37. יחסי קבלן עצמאי מזמין עבודה

  38. תביעה נגד קבלן - דירה חדשה

  39. רישום קבלנים - עתירה לבג''צ

  40. בקשה לקבלת רישיון קבלן שירות

  41. סכסוך עם קבלן משנה - בוררות

  42. אישור מהבנק לקבלן למכירת דירה

  43. יחסי קבלן לקוח או עובד מעביד

  44. בעיות בריצוף בדירה חדשה מקבלן

  45. סתימה בצנרת בדירה חדשה מקבלן

  46. חשבוניות מס פיקטיביות של קבלן

  47. נטישת קבלן משנה באמצע העבודה

  48. טענת ביצוע עבודה רשלנית של קבלן

  49. תביעה של קבלן עבודות אלומיניום

  50. חשבוניות קבלן שיפוצים לא רשום

  51. הודעת מזמין לקבלן על פגם בעבודה

  52. גמלאות שירות המדינה לעובדי קבלן

  53. תאונת עבודה באתר בניה - רשלנות קבלנים

  54. סכסוך בין מזמין עבודה לבין קבלן

  55. ביטול זכרון דברים עם קבלן בניה

  56. רכישת מחסן מקבלן - שינויים בגודל

  57. דירה מקבלן שלא נרשמה על שם הקונים

  58. פיצוי מקבלן על אי התקנת קו טלפון

  59. זכויות קבלן עצמאי שעובד לפי עמלות

  60. מסירת דירה לא ראויה למגורים מקבלן

  61. הקשר בין בנק מלווה לבין קבלני משנה

  62. פיטורי עובד קבלן סמוך לפני 9 חודשים

  63. תביעה נגד קבלן במסגרת תביעות קטנות

  64. תביעה כספית לתשלום קבלן לקבלן משנה

  65. ביטול צ'ק לקבלן עקב אי השלמת העבודה

  66. קרבה משפחתית לקבלן בעסקת קומבינציה

  67. איחור במסירת דירה מקבלן של 5 חודשים

  68. קבלן פושט רגל - סכסוך על מקומות חניה

  69. אי תשלום שכר לקבלן ע''י מזמין העבודה

  70. קבלת דירה מקבלן ללא חיבור לחשמל ומים

  71. יחסי עובד מעביד קבלן עצמאי פועלי בניין

  72. תביעה נגד קבלן בגין אי אספקת מחסן בדירה

  73. איחור במסירת דירה מקבלן בעסקת קומבינציה

  74. פיצויי פיטורים לעובד קבלן בחילופי מעבידים

  75. תביעת רוכשי דירות נגד הקבלן בתביעות קטנות

  76. פיצוי בגין הפרת הסכם לביצוע עבודות קבלנות

  77. אחריות בנק מלווה עקב קשיים כלכליים של הקבלן

  78. כישלון עסקת קומבינציה בגלל קשיים כלכליים של הקבלן

  79. דחיית מועד תשלום חובות קבלנים עבור החזר הוצאות פיתוח

  80. הסכמה חוזית עם קבלן הכוללת הסכמה לביצוע דבר שהוא מעבר לנדרש

  81. תביעה בגין נזקי הוצאות מימון לחברה הקבלנית כתוצאה מעיכובים בתשלום

  82. תשלום לקבלן משנה כאשר לא נערך הסכם בכתב ואף לא הוצאה הזמנת עבודה

  83. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177

דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון