סעיף 13 לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 קובע כי עסקה בחלק מסוים במקרקעין היא חסרת תוקף; ואולם על פי ההלכה הנוהגת אין מניעה להתקשר בעסקה למכירת זכויות בחלק מסוים ממקרקעין, גם אם בעת ההתקשרות לא ניתן להשלים את העסקה מבחינה קניינית: "יש להדגיש כי לשון סעיף 13 לחוק המקרקעין היא ברורה וחד משמעית, והיא אוסרת על הקניית זכות בחלק פיזי (להבדיל מחלק מתמטי) של יחידה קניינית נתונה. ודוק: ההגבלה האמורה חלה רק על השלב הקנייני. בשלב האובליגטורי אין כל מניעה להתחייב להקנות חלק פיזי מסוים בנכס, אף אם בעת לידתה של ההתחייבות - ביצועה בפועל אינו אפשרי (ע"א 664/81 הווארד נ' ארז, פ"ד לח(3) 301, 310 (1984); ע"א 272/86 הכרי נ' הכרי, פ"ד מב(2) 411, 416 (1988); דויטש, שם; ויסמן, שם, הערה 4). ...משעברה העסקה מהשלב החוזי לשלב הקנייני, תחולנה עליה הוראות סעיף 13 לחוק המקרקעין השוללות את תוקפה מניה וביה, ואין להסכמת הצדדים לעניין זה ולא כלום." [ע"א 2731/07 חמוד נ' חאג', תק-על 2009(1) 5126, 5139 (2009)]. מכירת זכויותמקרקעין