להלן סקירה משפטית בסוגיית יפוי כח להעברת זכויות במקרקעין: כדי לבחון האם ייפוי כוח מהווה הסכם להעברת זכויות במקרקעין, ראוי להקדים מספר הערות. בע"א 1516/99 לוי נ' חיג'אזי, פ"ד נה(4) 730, 746 (2001) אומר בית המשפט: "ייפוי הכוח אינו יוצר בדרך-כלל הוא עצמו, את הזכויות אלא מהווה מכשיר לביצוע, בהנחה כי הזכויות קיימות באופן עצמאי ממקור חיצוני לייפוי-הכוח". (ראה גם ע"א 3/78 וינברנד נ' רוקמן, פ"ד לג(2) 359, 363 (1979), גד טדסקי "הרשאה בלתי-הדירה לביצוע מתנה לאדם שלישי" משפטים יט 205, 212 (תשמ"ט-תש"ן); ע"א 37/86 לוי נ' שרמן, פ"ד מד(4) 446, 460 (1990); בע"מ 9825/05 חמדאן נ' אחמד (ניתן ביום 28/10/09)). עם זאת יתכנו מצבים בהם מסמך ייפוי הכוח יכלול בחובו גם את ההסכם היוצר את ההתחייבות להעברת זכויות במקרקעין (ראה למשל ע"א 380/88 טוקאן נ' אלנששיבי, פ"ד מה(5) 410, 423 (1991); ע"א 595/89 צוריאנו נ' עזבון המנוחה בדיל, פ"ד מו(4) 705, 709 (1992)). במצבים אלו יתמזגו בייפוי הכוח שני היבטים; היבט השליחות- המתבטא בהענקת ההוראה למיופה הכוח לפעול בשם השולח; ההיבט החוזי - המתבטא בהתחייבות להקניית זכויות לצד שכנגד. על מנת לקבוע כי מסמך ייפוי הכוח כולל בחובו היבט חוזי, דהיינו התחייבות להעברת זכויות במקרקעין, יש לבוחנו על פי כללי הפרשנות המקובלים עלינו, במסגרתם עלינו לבחון את תוכנו של המסמך, תכליתו והמטרות לשמן נערך (ע"א 595/89 הנ"ל). על תכליתו של ייפוי הכוח ניתן ללמוד מלשונו, מנסיבות כתיבתו, טיבו, התנהגות הצדדים לפני ואחרי עריכתו ושאר הנסיבות הסובבות אותו (ראה ע"א 4628/93 מדינת ישראל נ' אפרופים שיכון וייזום (1991) בע"מ, פ"ד מט(2) 265 (1995); דנ"א 2045/05 ארגון מגדלי ירקות אגודה חקלאית שיתופית בע"מ נ' מדינת ישראל (ניתן ביום 11/5/06)). זאת ועוד, כדי שמסמך ייפוי הכוח יפורש ככולל בחובו התחייבות לביצוע עסקת מקרקעין, הרי שבהתאם לסעיף 8 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 עליו לכלול את כל היסודות הצורניים להכרה בעסקה (ראה ע"א 4836/06 עזבון חמוד נ' חרב (ניתן ביום 13/7/08); ע"א 309/87 יחיא נ' אגבריה (ניתן ביום 17/6/1984)). במסגרת זו עלינו לבחון האם ייפוי הכוח כולל התייחסות לתמורה, האם הנכס מוגדר בו כנדרש לביצוע עסקה במקרקעין, האם זהות הצדדים ברורה, האם תנאי העסקה עולים מתוכו או שהם ניתנים להשלמה על פי כללי ההשלמה המוכרים, האם הצדדים פעלו על פיו, האם הוכנו בצידו מסמכי הלוואי הנדרשים לעסקה, כגון שטר מכר, הצהרות לשלטונות המס, בקשות לרשם המקרקעין וכו'.מקרקעיןהעברת זכויותייפוי כוחזכויות במקרקעין