קראו את פסק הדין להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא פינוי דייר מוגן - שינויים במושכר: 1. תביעת פינוי בגין ביצוע שינויים במושכר בניגוד לאיסור עפ"י חוזה השכירות. 2. אין מחלוקת שהנתבע 2 (להלן: "הנתבע") הינו דייר מוגן מזה למעלה מ30- שנה במושכר שהושכר לו ע"י המנוח סעיד עמורי. התביעה (שהוגשה ע"י אחד מיורשי המנוח כב"כ כל שאר היורשים) - הוגשה כנגד שני נתבעים, אך אין חולקים על שנתבע 1 אינו מתגורר כלל בנכס והדייר המחזיק לבדו הוא הנתבע 2. 3. עפ"י הנטען בכתב התביעה החל הנתבע בעבודות הכנה לבניית תוספת לדירה. חפר בחצר הבית, ואף יצק יסודות ו4- עמודי בטון - כל זאת בלא היתר בניה ובלא לקבל הסכמת המשכיר - אף שעפ"י חוזה השכירות חל איסור לביצוע כל שינוי במושכר בלא הסכמת המשכיר. 4. בכתב הגנתו אין הנתבע מכחיש ביצוע העבודות הללו, אך מתרצן בכך ששירותי הדירה נמצאים בחצר הבית, מחוץ למושכר. הנתבע ורעייתו הם אנשים מבוגרים וחולים (הנתבע חולה כליות ונזקק לדיאליזה) וכל שביקשו היה לחבר את השירותים עם הדירה למען לא יצטרכו לעבור בחוץ ביום ובלילה, בגשם ובקור כל אימת שנזקקים הם לשירותים. הנתבע אף טען בכתב הגנתו כי קיבל את הסכמת התובע לביצוע העבודות. 5. בקדם משפט שהתקיים לאחר שהוגשו תצהירי עדות הסכימו הצדדים כי מתקיימת עילת פינוי כנגד הנתבע, אך יוענק לו "סעד מן הצדק" שייפסק ע"י בית המשפט, לאחר שהצדדים יסכמו טענותיהם בעניין זה. 6. השיקולים אשר הינחוני בפסיקתי הם, בעיקר, עצם עובדת הפרת חוזה השכירות וקיומה של עילת פינוי כמו גם בניה ללא היתר בניגוד לחוק - מחד גיסא, ומאידך גיסא סברתי כי תנאי מגורים כאשר השירותים מחוץ לדירה הם, בימינו, מתחת לרמת מגורים סבירה, בודאי כך הוא כאשר מדובר בישישים כנתבע ורעייתו, הגם השלמת הבניה עשויה להעלות את ערך הדירה ולהביא תועלת אף לתובע. 7. לאחר ששקלתי את כל נסיבות העניין רואה אני לקבוע את תנאי "הסעד מן הצדק" בדרך שונה מעט מהמקובל - ולהעמיד בפני הנתבע ברירה לבחור באחת משתי אפשרויות: א. להרוס את כל אשר בנה ולהחזיר את המצב לקדמותו - ולשלם ליורשי המנוח, באמצעות התובע, פיצוי בסך 3,000.- ש"ח. - או - ב. להשלים את הבניה [בתנאי ובכפוף להסכמת המשכיר וקבלת היתר בניה כדין] ולשלם ליורשים כנ"ל פיצוי בסך 10,000.- ש"ח. אם יבחר באפשרות זו יועלו דמי השכירות אותם הוא משלם בשליש מיום השלמת הבניה. הסכומים הנ"ל יהיו צמודים למדד וישאו ריבית כדין - מהיום. הנתבע יודיע לתובע באיזו אפשרות בחר וישלם את התשלום בהתאם לבחירתו תוך 60 ימים. אם לא יקיים הנתבע את התנאים - עפ"י אחת האלטרנטיבות בהן בחר, יפנה את המושכר. התשלום לתובע יותנה בחתימת התובע על הצהרה כי הוא מיופה כח כל היורשים ומתחייב לשפות את הנתבע בגין כל תשלום או נזק היה ויתבע, באותה עילה, ע"י יורש/ים אחר/ים. הנתבע ישלם לתובע הוצאות המשפט וכן שכ"ט עו"ד בסך 2,000.- ש"ח + מע"מ. פינוי דייר מוגןמקרקעיןדייר מוגן (הגנת הדייר)שכירותפינויפינוי דירה