בע"א 815/81 כליפא נ' שאול פד"י לו(3) 78 נפסק כי אפשר שתושג הסכמה בין בעלי הדירות בבית משותף בדבר שימוש ייחודי ברכוש המשותף על ידי אחד מהם. רק כלפי קונה עתידי של דירה בבית, צריך שהסכמה זו תינתן בצורת החלטה שנרשמה בספר הפרוטוקולים של האסיפה הכללית של בעלי הדירות (כדרישת סעיף 71 לחוק המקרקעין) (או בצורת הסכם שיתוף שנרשם בלשכת רישום המקרקעין: סעיף 29 לחוק המקרקעין), הואיל ובהעדר מסמך כאמור, לא יוכל קונה דירה עתידי לדעת על דבר ההסכמה הזאת שהושגה. אולם בין בעלי הדירות לבין עצמם, תקפה, כמובן, גם הסכמה בעל פה (ככל חוזה, שיכול שייערך בעל פה), הואיל ואין זו "עיסקה במקרקעין", אשר לגביה שולל חוק המקרקעין (סעיף 8) את תוקפו של חוזה בעל פה. כשמדובר בהסכמה בעל פה, הקושי הוא רק קושי ראייתי. בענין כליפא, למשל, נקבע כי הוכח שאמנם היתה הסכמה מפורשת (בע"פ) מצד התובעים לבניית תוספת חדר על הגג על ידי הנתבעים.   חוזהבעל פהמקרקעין