בתביעתם נגד הקבלן דרשו התובעים פיצוי בגין איחור של למעלה מ-10 חודשים במסירת הדירה לחזקתם, פיצוי בגין ליקויי בניה משמעותיים, בחלקם ברי תיקון ובחלקם אף אינם ברי תיקון, פיצוי בגין איחור ברישום הערת אזהרה לטובתם ורישומם כבעלי הזכויות בדירה, פיצוי בגין ירידת ערך הדירה ופיצוי בגין הוצאות ונזקים נוספים לרבות עוגמת נפש. קראו את פסק הדין להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא פיצוי על קניית דירה מקבלן / תביעה נגד קבלן - דירה חדשה: התובעים, בעל ואשתו, התקשרו עם הנתבעת מס' 1 בחוזה מיום 1/8/95 לרכישת זכויות חכירה של דירתם שהיתה בבנייה בגוש 8076 חלקה 4 (בחלק), ובגוש 8425 חלקות 5 (בחלק), 6 (בחלק) ו-25 (בחלק). בכתב התביעה המקורי נתבעו שלושה נתבעים, הנתבעת מס' 1 - אחים שרבט חב' לבנין בע"מ - אשר התקשרה עם מינהל מקרקעי ישראל - נתבע מס' 3 - בחוזה פיתוח מיום 14/11/95 למטרת הקמת פרוייקט בניה המכיל 106 דירות מגורים וביניהן הדירה הנ"ל של התובעים אשר לפי החוזה הנ"ל מיום 1/8/95 הנתבעת מס' 1 מכרה את הזכויות בדירה לתובעים, כמו כן התובענה המקורית הוגשה נגד הנתבעת מס' 2 - הלה הנדסה ואדריכלות בע"מ - בהיותה קבלן המשנה שביצע את בניית הדירה. בתובענתם, דרשו התובעים פיצוי בגין איחור של למעלה מ-10 חודשים במסירת הדירה לחזקתם, פיצוי בגין ליקויי בניה משמעותיים, בחלקם ברי תיקון ובחלקם אף אינם ברי תיקון, פיצוי בגין איחור ברישום הערת אזהרה לטובתם ורישומם כבעלי הזכויות בדירה, פיצוי בגין ירידת ערך הדירה ופיצוי בגין הוצאות ונזקים נוספים לרבות עוגמת נפש. הנתבעים, בכתבי הגנתם, הכחישו את הנטען לעיל, לרבות הנזקים, ובשלב מאוחר יותר נמחקה התובענה נגד המינהל ונותרה על כנה נגד שתי הנתבעות האחרות. לאור הפערים בחוות הדעת של המומחים מטעם בעלי הדין, מינה בית המשפט מומחה מטעמו, הוא המהנדס אמיל אבו האני, אשר בסיכום חוות דעתו הגיע לכלל מסקנה שאין כדאיות בתיקון הליקויים בדירה, לאור העלויות הגבוהות ביותר הכרוכות בתיקון הליקויים, מה גם שכל "תיקון" שייעשה לא יהא אפקטיבי ולא יהווה פתרון יעיל לכל הבעיות ולכל הליקויים. לאחר שהמומחה מטעם בית המשפט נחקר בחקירת שתי וערב צולבת, ארוכה ומקיפה, השכילו הצדדים והודיעו כי הם מקבלים את המלצת בית המשפט אשר לפיה הושגה פשרה חלקית, אשר נוסחה בידי ב"כ הצדדים והוגשה לתיק בית המשפט, בהודעה בכתב, סומנה פ/1, וניתן לה תוקף של החלטה שיפוטית. אני מאמץ את הסדר פשרה פ/1 כאילו נכלל בגוף פסק דיני גופו ונותן לו תוקף של פסק דין לכל דבר ועניין. עיקרו של הסכם הפשרה כלהלן: א. כל זכויות התובעים בדירה יוחזרו לנתבעת מס' 1 וחוזה המכר מיום 1/8/95 ייחשב כבטל ומבוטל, כאילו לא היה, על כל המשתמע מכך. ב. הנתבעת מס' 1 "תחזיר" לתובעים סך השווה לערכה או שוויה כיום של דירה חדשה, כדוגמת דירת התובעים, במצב תקין וללא ליקויים. ג. ערך הדירה החדשה ייקבע על ידי בית המשפט בהתאם לשיקול דעתו, לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, בהסתמך על חוות דעת שמאים שבעלי הדין יגישו. ד. אם בית המשפט יתקשה לאמוד את ערך הדירה, יהא רשאי למנות מטעמו שמאי מקרקעין מאיזור המרכז. ה. בית המשפט יפסוק - על דרך הפשרה - גם את הסכום שהנתבעות תשלמנה לתובעים בגין עוגמת נפש, הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד, כשסמכותו של בית המשפט בפסיקת הסכום מוגבלת בין הסכומים 5,000$ ל-18,000$, כשוויים בש"ח. כל יתר התנאים פורטו בצורה מקיפה ומפורשת בהסכם הפשרה פ/1, ובית המשפט מפנה אליו, בהיותו חלק בלתי נפרד מפסק דין זה. ההודעות לצדדי ג' נידחות בזה ללא צו להוצאות. אני פוטר את הצדדים בהודעות לצדדי ג' מתשלום כל אגרה מעבר לאגרות שכבר שולמו. האחריות בין הנתבעות חולקה ביניהן בהסכמה ולהסכמתן זו ניתן תוקף של החלטה, כמפורט בעמ' 33 לפרוטוקול. גם הסכמה זו יש לראותה כחלק מפסק הדין ואני נותן לה בזאת תוקף של פסק דין, יש לראותה כאילו נכללה בגוף פסק דיני זה. לאחר שעיינתי לעומק סיכומי הצדדים והמסמכים שהוצגו בפני, ושקלתי בכובד ראש את טענות הצדדים, נחה דעתי כי הפיצוי הכולל ההולם בנסיבות העניין הוא -.670,000 ₪, בהתאם למוסכם בפשרה פ/1 הנ"ל, כולל כל הנזקים וההפסדים, לרבות הוצאות משפט ואחרות וכולל עוגמת נפש וכל ראשי הנזק האחרים. לפיכך, אני מחייב את שתי הנתבעות, יחד ולחוד, לשלם לתובעים סך -.670,000 ₪ כולל הוצאות משפט, שכ"ט עו"ד ומע"מ, בסכום נכון עד היום. הנתבעות תשלמנה את הסכום הנ"ל לתובעים בתוך 40 יום מהיום, שאם לא כן הסכום ישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק. הצדדים פטורים מתשלום כל אגרה שטרם שולמה בתיק זה. הואיל והתיק הסתיים כפי שהסתיים, בדרך דיונית זו שחסכה זמן רב ויקר הן של הצדדים והן של בית המשפט, בטרם שמיעת עדים (למעט המומחה מטעם בית המשפט), אני מורה על החזרת המחצית השניה של האגרה לתובעים. גזברות בית המשפט תפעל כדי שהמחצית השניה של האגרה שהתובעים שילמו בתיק זה, תוחזר להם לאלתר. מקרקעיןקבלן