לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: עמש (חי') 5563/98 סמיר חדיג'ה ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין שני העוררים הם חלק מהבעלים במושע של חלקה 4 בגוש 10030 חדרה, המסווגת כקרקע חקלאית. לכל אחד מהעוררים 750/10669 חלקים בחלקה הנ"ל; המהוים שטח של 16,500 מר'. שטח החלקה הנ"ל כולה הוא 234,718 מר' (להלן: החלקה הנ"ל). העוררים נרשמו בפנקס המקרקעין כבעלים במושע בחלקה הנ"ל ב 14.11.95- (ראה ת9/) לפי 2 הסכמי מכר שנכרתו האחד ב 4.7.96- בין העורר 1 לבין 11 קונים והשני ב 27.8.96- בין העורר 2 לבין 8 קונים, התחייב כל אחד מהעוררים להקנות לקונים את זכויותיו בחלקה הנ"ל. במבוא לכל אחד מהחוזים התייחסו הצדדים לתשריט שחילק את החלקה הנ"ל בין כל בעליה, לפיו קבל כל אחד מהבעלים את זכות השימוש בחלק מסוים בחלקה הנ"ל לפי חלקו בבעלות. צוין כי התשריט "הוסכם על כל הבעלים המשותפים, כאשר כל הבעלים המשותפים התנהגו ומתנהגים לפיו.." משמע הסכם שיתוף. חלקם של העוררים בחלקה הנ"ל מסומן כחלקות 3, 4, ו5- בתשריט שצורף לתצהיר ת7/ (להלן: הנכס). עא 3632/01 סמיר חדיג'יה נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז חיפה המדובר בשתי עסקאות של מכירת קרקע המהווה חלק מחלקה 4 בגוש 10030 בחדרה. החלקה, ששטחה הכולל כ-235 דונם, שייכת למספר בעלים (במושאע) ביניהם קיים הסכם שיתוף לא רשום. כל אחד מהמערערים היה הבעלים של כ-16.5 דונם מתוך החלקה. בשנת 1996 מכרו המערערים - בשתי עסקאות נפרדות - את המקרקעין שבבעלותם ל-19 קונים שונים (כולם באמצעות עו"ד אורליאנסקי). סכום התמורה הכולל שננקב בכל אחד מההסכמים עמד על 173,250 דולר, דהיינו, כ-10,000 דולר לדונם. המשיב - מנהל מיסוי מקרקעין מחוז חיפה - לא קיבל את שהוצהר על-ידי הנישומים כשווי העיסקה, והוציא למערערים שומה לפי מיטב השפיטה. השומה נערכה על-ידי רכזת חולית שומת מקרקעין, באמצעות השוואה לארבע עסקאות אחרות של מכירת אדמה חקלאית בסביבה הקרובה בשנים 1995-6. טווח המחירים בעסקאות אלה, ששימשו את רשויות המס לצורך השוואה, נע בין 35,000 לבין 55,000 דולר לדונם. עמש (חי') 5201/99 סמיר חדיגה נ' מנהל מס שבח חדרה ב - 31.12.1997 נכרת בין העורר כמוכר, לבין נתנאור נכסים בע"מ כקונה, הסכם לפיו התחייב העורר למכור לקונה מזכויותיו בחלקת קרקע מס' 4 בגוש 10030 בחדרה המסווגת כאדמה חקלאית (להלן: החלקה הנ"ל). שטח החלקה הנ"ל הוא 234,718 מ"ר וחלקו הרשום של העורר הוא 750/10699 חלקים. חוזה המכר מתיחס למכירת 90,90/10699 חלקים מהחלקה הנ"ל המהווים שטח של 2 דונמים במחיר של 21,000 דולרים (להלן: הממכר הנ"ל). החלקה הנ"ל היא בבעלות המשותפת במושע. הבעלים הגיעו לידי הסדר חלוקת שימוש המיושם בפועל ביניהם, כך שלכל אחד מהבעלים הוקנו זכויות שימוש בלעדיים בחלק מסוים מהחלקה הנ"ל לפי חלקו בבעלות על פי תשריט שנערך בין הבעלים. הסדר זה לא נרשם בפנקס המקרקעין והוא בבחינת הסכם אישי אובליגטורי. קרקעותגוש חלקה