לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: חעמ (חד') 994-07 מ.י. ו.ל.בניה שומרון נ' גפן וינר הנאשם הורשע עפ"י הודייתו בעבירות המיוחסות לו בכתב האישום, שעניינן בנייה ושימוש בקרקע ללא היתר. עבירה על הסעיפים 145 (א), 204 (א), 205 וסעיף 208 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה - 1965, ותקנות התכנון והבנייה (בנייה ושימוש הטעונים היתר), התשכ"ז - 1967 בכך שהנאשם הציב 4 מכולות בשטח של כ- 48 מ"ר על המגרש ועל החלקה בגוש 10107 בפרדס חנה מבלי שיש לו היתר לכך. ב"כ המאשימה מבקש להטיל על הנאשם תשלום קנס כספי, חתימה על התחייבות להימנע ממעשה עבירה בעתיד, תשלום אגרת בנייה, צו איסור שימוש, צו הריסה וכן רישום הערה בפנקסי המקרקעין. ברע (חי') 544/96 שלום שמאי נ' נץ מיכאל המבקשים היו בעלי הזכויות והמחזיקים של חלקה מס' 146גוש 10107בפרדס חנה (להלן: "החלקה"). בקידמת החלקה בנויה דירת מגורים, ובחלקה האחורי מחסן. המבקשים (המוכרים) רצו למכור למשיבים (הקונים) את החלק הקדמי של החלקה כולל בית מגורים ואדמה צמודה בשטח של 600מ"ר. למטרה זו נערך ונחתם ביניהם הסכם בתאריך 15.2.90 עתמ (חי') 1097/03 הועדה המקומית לתכנון ולבניה השומרון נ' ועדת הערר המחוזית - מחוז חיפה משיבים אלה הגישו בקשה למתן היתר בגוש 10107 חלקה 51 מגרש 55/7, ברחוב יהלום שבפרדס חנה. הבקשה להיתר היא להקים בית דו-משפחתי, דו-קומתיים, וזאת לפי תכנית ש/במ/521. בהחלטה שניתנה על-ידי הוועדה המקומית בבקשה להיתר נקבע: "1. הבקשה כלולה במתחם "פרחי הדר" ש/521 אשר לא הושלמו בו ההליכים ההכרחיים למתן היתר בנייה. 2. לא הושלם הרישום עפ"י אח"ש 709. 3. לא הושלמו הסדרת התשתיות ע"י המועצה וע"פ תכנית בינוי מאושרת. 4. בבקשה לא הוסדר נושא הניקוז בתיאום עם המועצה המקומית. לאור האמור לעיל, מחליטה הוועדה לדחות את הבקשה עד להשלמת הטיפול בנושאים שנזכרו לעיל". ועדת הערר, קיבלה כאמור את הערר שהגישו המשיבים וקבעה: - מגרש המשיבים מצוי ברחוב שבו הוצאו היתרי בנייה רבים והאזור מצוי במרכז המתחם, שלגביו הוצאו היתרי בנייה רבים; קרקעותגוש חלקה