לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: תא (רמ') 1243/95 אולפינר שמואל נ' סגל אריה בפני תביעה לפרוק שיתוף. התובע והנתבעים 1 - 24 הם בעלים משותפים במקרקעין הידועים כחלקה 82 בגוש 3630 בראשון לציון, ששטחה 16,455 מ"ר (להלן: "המקרקעין"). התובע הוא בעל 16/39 חלקים במקרקעין, ואילו כל אחד מהנותרים הוא בעלים של 1/39 או 1/78 בלבד, כמפורט בנסח הרישום. וע (ת"א) 1193/03 דוניגר נחמה נ' מנהל מס שבח מקרקעין אני מקבל את הסברו של השמאי מטעם העוררות, כי מדובר בכ- 9 דונם פרדס בגוש 3630 חלקה 69 ברשל"צ וכי יש לייחס את מחירו הנמוך לעובדה כי מכירתו בוצעה בתוקף צו של בית משפט בשל מחלוקת בין הבעלים, לעומת זאת הצביע על חוזה מכירת פרדס באותו גוש בחלקה 41 אשר נמכר ב.8.6.79 תמורת 302,000 ל"י לדונם (12,600$ לדונם). לא נעלמה מעיני הטענה, כי לפער בזמן בין שתי המכירות, האחת בשנת 1977 והשנייה בשנת 1979, יש חשיבות בשל עליית מחירים בשוק הנדל"ן. בתתי את דעתי גם לעניין זה, אני קובע כי שווי השוק, כקביעת השמאי , על בסיס 170.000 ל"י לדונם (9,600 $ לדונם) נכון ליום 26.6.78 הינו סביר בנסיבות העניין. וכך יש לנהוג גם לעניין מס מכירה. 73/84 נ' מנהל מס שבח מקרקעין, רחובות המנוח היה תושב שיקגו שבארצותהברית. הוא היה בעל 5 מניות בחברת חלקה 3גוש 3630 בע"מ שעל שמה רשום שטח מקרקעין של כ- 17 דונם בראשון לציון. חמש מניות אלה מזכות את בעליהן ב-% 40 בקירוב של רכוש החברה. הפ (ת"א) 503/06 שמעון מנחם נ' לימור חשבונאות וניהול בע"מ המשיבה היתה במועדים הרלוונטיים הבעלים הרשומה של חלקה 41 בגוש 3630 בשלמות, והמהווה מגרש בשטח של 17191 מ"ר, אשר חולק ל-40 מגרשים. במשך השנים מכרה המשיבה את המגרשים לקונים שונים, כאשר עד כה נרשמו 23 מגרשים על שם רוכשיהם והמשיבה נותרה הבעלים הרשומה של 17/40 חלקים משטח החלקה. המבקש מציג שני הסכמי מכר מיום 8.6.79 לפיהם רכש שני מגרשים שמספריהם 33 ו-34 בגוש 3630 חלקה 41. כן מציג המבקש אישורי מס. המבקש טוען כי חלקו היחסי של כל מגרש, בשים לב לשטחו היחסי לכלל שטח החלקה ובשים לב לחלק שנרשם בבעלות יתר הרוכשים, הינו 1/40. המבקש מצביע על שתי הערות האזהרה שנרשמו לטובתו עוד ביום 14.4.1980 בהסתמך על השטרות שמספריהם 2956/01 וכן 2956/02. עורך דיןקרקעותמקרקעיןגוש חלקה