לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: תא (ת"א) 37702/03 שלוש לוי תמר נ' חרודי דן התובעים הינם בעלים של מקרקעין הידועים כגוש 3643 חלקות 85 - 87 (להלן:" המקרקעין"). על המקרקעין היה נטוע פרדס (להלן:"הפרדס"). התובעים, כמו גם שוכרי המקרקעין, היו רשאים לעשות שימוש במי באר, כמו גם במכסות המים להם זכאים במקרקעין מבאר (להלן: "הבאר"). קיימת מחלוקת בין הצדדים, האם הבאר היתה בתוך המקרקעין או בסמוך להם. במועד כלשהו, פרצה שריפה במבנה הבאר אשר גרמה לכך כי לא ניתן היה לעשות שימוש במי הבאר, אלא אם תשוקם הבאר (להלן: "השריפה"). קיימת מחלוקת בין הצדדים, מתי פרצה השריפה מי גרם לשריפתה ועל מי מוטלת האחריות לכך. עתמ (מרכז) 42040-06-10 תמיר עורקבי נ' ועדת הערר מחוז מרכז העותרים הם הבעלים הרשום של מקרקעין המצויים בראשון לציון והידועים, כחלקה 85/1 בגוש 3643 (להלן: "המקרקעין"), בשטח של כ-30 דונם, המצויים מזרחית לכביש 4311 מדרום לצומת עין הקורא. התכנית משתרעת על שטח של כ- 8 דונם מתוך המקרקעין. התכנית הוגשה לאישור הוועדה המקומית מכח סעיף 62א(א)(10) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 (להלן: "החוק" או "חוק התו"ב"). מטרתה, הקמת תחנת תדלוק ושרותי דרך - דרגה ג'. הוראותיה העיקריות מתייחסות לשינוי הייעוד מקרקע חקלאית לתחנת תדלוק ג' ושירותי דרך. ערר (מרכז) 55/11 חב' אליקים בן ארי בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה שורקות לפנינו ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה שורקות (להלן: "הועדה המקומית"), לדחות תכנית בינוי בר / 51 / 14 / ג (להלן: "התכנית"). עסקינן במקרקעין הידועים כחלקה 72 בגוש 3643 הידועים כמגרשים 302 ו-303 במסגרת תכנית בר / 51 / 14 (להלן: "המקרקעין"). העוררת טוענת לזכויות במקרקעין, כמפורט להלן: היסטורית, השטח הוחזק על ידי עמותת ועד ההורים המרכזי למערכת החינוך בת"א יפו, על פי הסכם החכירה ל-49 שנה מיום 6.1.1966 ובו הופעלו קייטנות לילדים. בשנת 1991 ביקש ועד ההורים למכור המקרקעין ובעצה אחת עם המושב אשר ביקש לשמור על שליטתו בזכויות במקרקעין, נמכר לעוררת במסגרת הסכם נאמנות כדלקמן: המושב רכש המקרקעין בנאמנות עבור העוררת, אשר נשאה בכל התשלומים וההוצאות בגין הרכישה, לרבות למנהל מקרקעי ישראל. המושב מצידו התחייב לשינוי ייעוד המקרקעין לבניית 12 בתים צמודי קרקע. ערר (מרכז) 435/08 יצחק קולברג ואח' נ' ועדה מקומית לתו"ב ראשון לציון יש הבחנה בין גוש 3643 והאחרים, גוש אחד הוא מדרום לכביש 431. בצילום האוויר העדכני זה הגוש. הוא מצוי בפינה הדרום מערבית של גבול השיפוט של ראשל"צ. הוא מדרום לכביש 431 ממערב לכביש 42. ממזרח לכביש 4311 שהוא הכביש שמוליך מכביש 42 אל ישובי גן רווה, פלמחים וכיו"ב. הגבול הדרומי של מצוי מושב נטעים. הגוש כולו הוא חקלאי. סימנו את הזיהוי של החלקות. גוש 3630 שגם הוא מהגושים הדרומיים שדינו כגוש 3643. אנו עוסקים בשני הגושים 3643 שאני מצביע עליו בתור הגוש, יש לנו מסומנים בעיגול ובגוש 3630 כאשר העררים בגוש זה הם העררים לחלקות הדרומיות שסמוכות לגבול השיפוט של ראשל"צ ונס ציונה. מדובר בחטיבות קרקע חקלאית מוכרזת הרחק מראשל"צ, ותוכנית המתאר 1/1 הגושים 3630 ו-3643 שניהם קרקע חקלאית מ-1968. הם היו שטחים חקלאים משך עשרות שנים. בתוכנית המתאר תמ"מ 3 מ-82' הגושים 3643 ו-3630 שניהם ביעוד של קרקע חקלאית מוכרזת. אני מזכיר את ההוראה בתמ"מ 3 שהשטחים ביעוד חקלאי מיועד ים לשמש גם כחיץ בין הישובים. השטחים תוכנית המתאר המופקדת מ-1984 שניהם קרקע חקלאית מוכרזת. בשטחים הללו לא הוגשה אי פעם תוכנית כל שהיא לשינוי יעודן של הקרקעות החקלאיות לבניה. ב-3643 היו הרבה ניסיונות של יזמים שהעבירו את הגוש מיד ליד. קיבלו סירוב, קנה אותה יזם. בכל פעם שהגיעה הגוש לבדיקה תכנונית הוא נדחה ולפחות להבנתנו בשני השטחים הללו לא היה קיים מעולם פוטנציאל לשינוי יעוד. ולכן התביעות אין להם בסיס מכיוון שתמ"מ 21 היא תוכנית משביחה ולא תוכנית פוגעת. קרקעותגוש חלקה