לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: עתמ (ת"א) 8657-01-10 נח ליפשיץ , עו"ד, בתפקידו ככונס נכסים נ' עיריית רחובות בתאריך 1.11.07 מונה העותר ככונס נכסים (במסגרת תיק הוצל"פ מס' 01-65367-07-7, בתל אביב) לשם מימוש משכנתא שנרשמה לטובת המשיבות 3 ו-4 על זכויותיו של החייב במגרש שנמצא באזור התעשייה ברחובות, הידוע כגוש 3650 חלקה 10 (להלן:"המגרש"; "המקרקעין; הנכס"). המשכנתא הנ"ל נרשמה בלשכת רישום המקרקעין בתאריך 6/5/07 כבטוחה להלוואה בסך 1,153,000 ₪ שהמשיבות 3 ו-4 העמידו לזכות החייב בתאריך 1.3.07. הליכי ההוצל"פ ננקטו לאחר שהחייב לא עמד בהסכם ההלוואה שנחתם בינו לבין המשיבות 3 ו-4. עם מינויו ככונס נכסים, החל העותר בהליכי מימוש ומכירה של המגרש, וביום 10.4.08 נחתם על ידו הסכם למכירת המגרש לרוכשת תמורת סך של 2,270,000 ₪ בתוספת מע"מ. הסכם המכירה אושר על ידי ראש ההוצל"פ ביום 27.4.08 לאחר החתימה על ההסכם למכירת המגרש, כחלק מהליכי רישום המגרש על שם הרוכשת, דרשו משיבה 1 והועדה המקומית לתכנון ובניה רחובות. ברע (ת"א) 2342/07 זאב ברא"ז ז"ל נ' בנק אגוד לישראל בע"מ החייב הינו בעלים של מגרש הידוע כגוש 3650 חלקה 12 מגרש 833 (להלן: "הנכס"). החייב נטל הלוואה מהמשיב 1, ולהבטחתה רשם משכנתא על הנכס. ביום 15.10.06, משלא שולמו תשלומי המשכנתא, הגיש המשיב 1 בקשה למימוש המשכנתא בתיק הוצל"פ מס' 6-06-76103-01 (להלן: "תיק ההוצל"פ"). תיק ההוצל"פ נפתח לאחר שכאמור, לא עמד החייב בתשלומי המשכנתא, ולאחר שהחייב לא נענה לדרישות התשלום, למרות התרעות חוזרות ונשנות. לטענת המשיב 1, שלא נסתרה, נמסרה ביום 8.12.06 אזהרה לחייב. ביום 22.1.07 מינה כב' ראש ההוצל"פ את המשיבה 2, עו"ד גב' דורית לוי-טילר, ככונסת נכסים על זכויות החייב בנכס. לאחר מינויה של כונסת הנכסים, התברר כי ביום 3.1.07, לאחר שהומצאה אזהרה לידי החייב, התקשר החייב עם המבקשת בבר"ע 2342/07 (שילב ביצוע פרוייקטים בע"מ (להלן: "שילב")) בהסכם למכירת הנכס. הערת אזהרה נרשמה לטובת שילב. ביום 18.4.07 הורה ראש ההוצל"פ לכונס הנכסים להמשיך בהליכי המימוש, למרות הערת האזהרה שנרשמה לטובת שילב. עפ"י הוראות שקיבלה כונסת הנכסים מראש ההוצל"פ, קיבלה כונסת הנכסים חוו"ד שמאי עדכנית בעניין שווי הנכס. בחודש מרץ 2007 העריך שמאי את שווי הנכס, למימוש מהיר, בסכום השווה בשקלים ל- 1,074,200 דולר כולל מע"מ. רעא  8433/08 שילב ביצוע פרוייקטים בע"מ נ' בנק איגוד לישראל בע"מ הפרשה שבפניי נסבה על הליכי מימוש נכס מקרקעין הידוע כגוש 3650 חלקה 12 מגרש 833 שהיה בבעלות זאב (להלן: הנכס). להלן עיקרי העובדות וההליכים שהתקיימו הנדרשים לענין: זאב נטל הלוואה מהמשיב 1 ולהבטחתה רשם משכנתא על הנכס. יצוין כי בתנאי המשכנתא נקבע כי כל עסקה להעברת הזכויות בנכס טעונה הסכמת המשיב 1.  ביום 15.10.2006, לאחר שזאב לא עמד בתשלומי המשכנתא הגיש המשיב 1 בקשה למימוש המשכנתא בתיק ההוצאה לפועל. ביום 8.12.2006 נמסרה התראה לזאב וביום 22.1.2007 מונתה המשיבה 2 ככונסת נכסים על זכויות זאב בנכס לצורך מימושו. מאוחר יותר התברר כי ביום 3.1.2007 נחתם בין זאב ובין המבקשת חוזה לפיו יעביר זאב את כל זכויותיו בנכס למבקשת תמורת סכום של 370,000$ ונרשמה הערת אזהרה לטובת המבקשת. יצוין כי המבקשת טוענת כי לחוזה זה אף קדם הסכם נוסף, מיום 26.11.2006 לפיו יעביר זאב את נכסיו למבקשת לצורך פיתוחם ויהיה זכאי ל-30% מהרווח נטו שיוותר לאחר פיתוח זה. קרקעותגוש חלקה