לפני שקונים קרקע חקלאית למכירה, קרקע לרכישה, קרקע לבניה, קרקע להשקעה וכו' - לא תמיד מספיק לבדוק את התוכניות בעירייה, חשוב לבדוק באילו החלטות ופסקי דין אוזכרה הקרקע. מומלץ לקרוא בעיון את האזכורים הרלוונטיים המתייחסים לגוש הספציפי להלן: תא (רח') 141/97 דיזינגוף חב' לסחר 1952 בע"מ נ' עיסאוי מחמד באותה תעודה ציין מר בלדר כי "הוועדה החקלאית ברחובות, עורכת סיורי אבטחה ושמירה בשטחים החקלאיים ברחובות כולל גושים 3691, 3692, 3699 משנותיה הראשונות של רחובות ועד היום הזה. הסיורים נערכים בעיקר לאחר שעות העבודה ובשבתות וחגים". תעודת עובד ציבור זו ניתנה ביום 30.6.98 (להלן: "התעודה").... ...התובעת הוכיחה בעלותה במקרקעין הידועים כגוש 3691 חלקות 11, 17, 18 ע"י צירוף נסחי רישום לכתב התביעה. נכונה הטענה בכתב ההגנה, שהגיש ב"כ הנתבע, שלכתב התביעה לא צורפו נסחי רישום בגין גושים 3692, 3699 של אותן חלקות המצוינות בסעיף 1 לתביעה, אולם אין רלוונטיות לעניין זה, שכן התביעה מתמקדת על מה שאירע בגוש 3691 חלקה 18 ולגבי מקרקעין אלה הוכיחה התובעת בעלותה. ערר (מרכז) 96/07 אסתר וולפגוד נ' הוועדה המקומית לתו"ב מצפה אפק הערר הוגש בגין דחיית המשיבה מס' 1 ברוב דעות את תביעת העוררים בטענה לפגיעה במקרקעיהם עקב אישורה של תכנית ממ/11/3075, שפורסמה למתן תוקף ביום 17.7.03. מקרקעי העוררים - 19 דירות מגורים ו - 5 בתי מגורים צמודי קרקע נמצאים - ברחוב יצחק מודעי 3,1 ו - 6 בגוש 3692, חלקות 39 ו - 55, רחוב דרך המלך 101 ו - 103, גוש 6392 חלקה 56 ורחוב דוד רזיאל 10, גוש 6392 חלקה 40. נוכח טענות הצדדים, הוועדה החליטה לסייר במקום. מאחר ובשל אילוצים שונים התקיים הסיור רק כעבור מספר חודשים לאחר הדיון, התעכב מתן ההחלטה בערר. טענות העוררים במצב התכנוני הקודם, על פי תכנית ממ/במ/3075, שפורסמה למתן תוקף ביום 6.10.94, ניתן היה לבנות על המקרקעין "הפוגעים" בתי מגורים בגובה 2 קומות, מרתף ועליית גג, בגובה מירבי של כ - 5 - 10 מ', סה"כ 14 יחידות דיור. במצב התכנוני החדש, על פי תכנית ממ/11/3075, אוחדו מגרשים 117 ו - 122 (המקרקעין "הפוגעים") למגרש אחד בייעוד מגרש מיוחד, הוגדלו זכויות הבניה בהיקף ניכר, מ - 70% ל- 160%, לבניית בניין בן 8 קומות מעל קומת עמודים מפולשת ומעל 2קומות מרתף ובתוספת קומת גג וקומה טכנית, בגובה מירבי של כ - 42 מ', סה"כ 51 יחידות דיור. ראשי הנזק הנטענים: חסימה והסתרת נוף, פגיעה בפרטיות, הצללה והגדלת מצוקת חניה. בשומת העוררים מופיע בסעיף ה' (עמ' 26 לשומה) תחשיב מפורט לגבי כל דירה על פי מיקומה של שיעור ירידת הערך בנפרד לגבי כל אחד מראשי הנזק הנטענים. שיעורי ירידת הערך הנטענים נעים בין 10% עד ל- 25%. סך ירידת הערך הנטענת בכל הדירות מגיע לכדי 5,120,062 ₪ למועד הקובע. בתגובה לטענות המשיבה כי נכסי העוררים אינם גובלים, טוענים העוררים כי מגרשיהם נמצאים באותה חלקה רישומית - 39 כמו המגרשים הפוגעים, ומגרש 126 מצוי בגבולה של חלקה 40 הגובלת עם חלקה 39. בין מגרשים 76 ו - 77 לבין גבול התכנית מפרידה סימטת יצחק מודעי שרוחבה 10 מ' בלבד. אין מדובר בכביש אלא בסימטה צדדית המהווה רחוב משולב מרוצף באבנים משתלבות. בין מגרש 126 לגבול התכנית מפריד רח' דוד רזיאל (רח' מוטה גור לשעבר) שרוחבו 17 מ' בלבד, בן נתיב אחד לכל כיוון. הרחוב משרת את הדיירים המקומיים. מדובר על קצה הרחוב והתנועה בו דלילה. התנועה המגיעה לאזור זה היא לשכונה בלבד ולא קשורה למקומות אחרים בגבעת שמואל. קרקעותגוש חלקה