האם משלמים דמי תיווך בעסקה שבוטלה ? מה הדין בסוגיית חובת המתווך לבדוק את הנכס ? הוגשה תביעת דמי תיווך בעסקה שבוטלה. בית המשפט ציין כי תביעת דמי התיווך עבור העסקה שכשלה דינה להדחות משני טעמים. ראשית המתווך אישר למעשה כי פעל בניגוד להוראת סעיף 12 לחוק המתווכים והמקרקעין תשנ"ו 1996 בכך שערך עבור הצדדים זכרון דברים בעל אופי משפטי ולפיכך אין הוא זכאי לדמי תיווך על פי הוראת הסיפא של סעיף זה. שנית, המתווך אישר למעשה כי לא נהג על פי הוראת סעיף 8(ב) לחוק המתווכים הנ"ל המחייבו לפעול במיומנות ובסבירות ולנקוט בכל האמצעים הראויים על מנת לקבל מידע מהותי הנוגע לנכס. בעניין זה הסביר המתווך בלשונו שלו: "לא ידעתי שיש בעיה של מים במקלט וכו'. מעולם לא ירדתי למקלט. לא היתה לי סיבה. מכרתי דירה בבניין הזה בעבר. אני באמת לא מכיר בעייה כללית של מי תהום ואני חוזר ומשיב שלא הייתי כלל מודע לאיזה שהיא בעיה של מים. גם בדירה שמכרתי בעבר אף פעם לא דובר על בעיה של מים. אם היה ידוע לי הייתי מעדכן את התובעים. מר גבע לא שוחח איתי כלל על בעיות במקלטים או במחסנים ואני גם לא שאלתי אותו". בית המשפט ציין כי תמוה מאוד כיצד זה מתווך בעסקי מקרקעין בעיר נהריה איננו מכיר כלל בעיה של חדירת מי תהום למפלסים נמוכים, בעיה חמורה וקשה המטרידה לא אחת קבלנים באיזור וגוררת הוצאות עתק לפתרון הבעיות המתעוררות חדשות לבקרים. בפועל בבניין שבו מדובר התגלו בעיות חמורות של חדירת מי תהום למפלס התחתון עד כדי הצפת המקלט. עוד צוין כי נראה שהמתווך לא טרח כלל לבחון את הנכס לגביו נתבקשו שירותיו לצורך מכירתו. בית המשפט פסק די ניתן להניח כי אילו היה טורח המתווך לבחון את הנכס שבו מדובר כמתחייב ממעמדו היה נחסך ההליך כולו. לפיכך אין מקום לדרישת דמי התיווך בעסקה זו. תיווך