דרישת הכתב בעסקת מקרקעין : סעיף 8 לחוק המקרקעין, קובע כי "התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב" (על מהותה של דרישת הכתב כדרישה מהותית ראו למשל, ע"א 7119/08 חיימי נ' שמיר, פיסקה 9 (6.9.2010) והאסמכתאות שם). דרישת הכתב מחייבת פירוט וציון "התנאים היסודיים של העסקה" או התנאים "המהותיים והחיוניים" ובהם, זיהוי מספיק של הצדדים לעסקה, תיאור מהותו של הנכס נשוא העסקה, המחיר וכל פרט מהותי אחר שללא ידיעתו לא ניתן לבצע את העסקה [ראו: ע"א 169/74 הווארד נ' עזני, פ"ד כח(2) 726 (1974); ע"א 649/73 קפולסקי נ' גני גולן בע"מ, פ"ד כח(2) 291 (1974); ע"א 440/75 זנדבנק נ' דנציגר, פ"ד ל(2) 260, 269 (1976); ע"א 701/87 ביהם נ' בן יוסף, פ"ד מד(1) 1, 8 (1989) (להלן: עניין ביהם)]. אלא שעם השנים רוכך המבחן בפסיקה, אשר הכירה בהסכם כמסוים דיו גם כאשר לא הופיעו בו כל התנאים החיוניים לעסקה, וזאת כאשר פרטים אלו ניתנים להשלמה מכוח הוראות חוק נורמטיביות [ע"א 3380/97 תמגר חברה לבניה ופיתוח בע"מ נ' גושן, פ"ד נב(4) 673, 682 (1998)]. לפיכך נפסק כי על ההצעה לכלול לפחות את "מסגרת העסקה ותחומיה, ואת הפרטים החסרים ניתן יהיה להשלים" [ע"א 5559/91 ק. צ. מפעלי גז ואנרגיה (1982) בע"מ נ' מקסימה המרכז להפרדת אויר בע"מ, פ"ד מז(2) 642, 647 (1993), בציטוט מתוך ספרה של פרופ' גבריאלה שלו "דיני חוזים", מהדורת תש"ן]. סבורני כי הסכם המכר נשוא הערעור שלפנינו, אף אם נאמר כי אינו מפורט במידה המקובלת בחוזים מעין אלו, כולל לכל הפחות את "מסגרת העסקה ותחומיה" אם לא את כל ה"תנאים היסודיים של העסקה". כמו כן יש להוסיף ולציין, כי מקום שבו החלו הצדדים לקיים תנאים שנקבעו בחוזה, ובכך גילו דעתם כי החוזה אכן כובל אותם, תקטן הנטייה לקבל טענה שלפיה החוזה נעדר מסוימות או שאינו ממלא אחר דרישת הכתב [ראו: ע"א 4787/06 מנאע נ' עזבון המנוח חוסין סלים מנאע (26.5.2008), סעיף כ"ג לפסק הדין]. כך, בענייננו, עצם קבלת התמורה על פי ההסכם על ידי המערער מעידה כי הלה ראה עצמו מחויב בהסכם המכר. חתימת שטר עסקה : חתימת שטר העסקה יכולה להיעשות בפני רשם המקרקעין או בפני עורך דין, אם חתימת השטר נעשית ע"י עורך הדין, על עורך הדין לאמת את חתימותיהם של הצדדים לעסקה, לאחר זיהויים על-פי תעודות זהות או דרכון, לסביר להם את מהות העסקה ותוצאותיה המשפטיות ולאחר מכן לוודא כי הדברים הובנו על ידי הצדדים כראוי וכי הם חתומים מרצון חופשי וללא לחץ פסול,אם החותם מוכר לרשם או לעורך-דין המאמת אישית או זהותו הוכחה לו להנחת דעתו, רשאי הרשם להחתימו ללא הצגת תעודות זהות או דרכון, אך עליו לציין זאת בגוף השטר המאומת. מה הדין במקרה שרישום המקרקעין איננו מבוסס על תוכנית מאושרת : במקרה שרישום המקרקעין איננו מבוסס על תוכנית מאושרת לפי חוק התכנון והבניה או פקודות המדידות, יש לצרף לבקשה לרישום המקרקעין גם תוכנית שהוכנה בידי מודד או תוכנית שאושרה בהתאם לחוק התכנון והבניה. מקרקעיןדרישת הכתבעסקת מקרקעין